消息：9幅转公营房屋土地改划进展不似预期　万伙或延1至2年落成

特首林郑月娥上任后锐意增加中短期土地及房屋供应，但推行的措施却连番受挫！继土地共享计划押后上马，林郑去年6月宣布将9幅位于启德发展区及安达臣道的私营房屋用地，拨作兴建约1.06万个公营房屋单位，惟消息指相隔一年筹划工作进展缓慢，加上部分项目或要增设社区设施，大部分项目或未能赶及2024至2026年落成，可能需要延迟最少1至2年才完工，据悉当中已有项目由2024年完工，顺延至2025或2026年。
《香港01》向发展局及房协查询9幅用地筹划进展，房协发言人昨日（25日）回应时表示，就政府早前拨五幅位于启德及安达臣道的土地予房协，以重建真善美邨及兴建资助出售房屋，房协现正与政府就相关批地条款进行商讨，并期望最快可于2024至2026年落成相关发展项目，而发展局则暂未有回复。

发展局避谈其他部门欲加设施   势拖慢建屋进度

发展局回应查询时表示，就该九幅位于启德及安达臣道石矿场的用地而言，相关前期工作现正按照计划进行，进度并无延迟。此外，根据有关用地现时在其分区计划大纲核准图的核准土地用途，有关用地已适合作房屋发展，无需改划土地用途。

然而，据了解该等土地中，部分已有政府部门欲加入一些政府、机构或社区设施，并且正处于商讨过程中，若年底前决定必须加入，便要经过城规会程序，恐怕项目落成时间会拖延，故现在发展局的回复，只是回避了有关问题。

至于运输及房屋局回应指，截至2019年3月的估算，预计这九幅地皮的公营房屋项目将于2020年至2022年陆续展开工程，并将于2024年至2026年陆续落成，但消息指至近月最新估算已有调整，只是当局至年底才有最后定论，因此无正式公布。

一直以2024至2026年完工为目标

林郑月娥去年6月29日公布六项房屋政策新措施，其中包括把9幅原来计划出售的启德及安达臣道私楼发展用地，改拨为公营房屋用途，除一幅位于启德的用地批予房协重建真善美村，其余8幅由房协及房委会兴建资助出售房屋及居屋，合共1.06万个单位。

接近政府消息人士透露，当局拓展这9个项目，是希望10年内增加公营房屋供应，故一直以2024至2026年完工为发展目标，以解决中短期公营房屋供应紧绌问题。

不过，消息人士指，经过接近一年时间后，政府与房委会及房协商讨有关土地用途安排，仍只停留于拟订地契条款阶段，同时亦未完成与政府商讨补地价安排，有关土地仍未正式交予房委会及房协，故房委会向区议会及房委会委员提交的文件，对相关项目的名称只是“资助出售房屋”，仍未能具体注明是居屋发展用途。

消息人士重申，政府不希望有关项目出现严重拖延，会尽力缩短筹划程序。

↓安达臣道6幅地皮景观↓

公私营房屋供应恐现“断崖式”下跌

据悉，发展局正争取今年年底前完成批出大部分土地安排，好让房委会及房协能够尽快在各项目启动建屋工程，但能否如期做到，将要视乎其他政府部门会否在这些项目加入更多公众及社区设施（如邻舍休憩用地、社会福利设施等），因有关设施及服务一旦纳入在项目发展中，有可能需要经过城规会程序，令项目落成时间随时延迟1至2年。

公营房屋供应紧绌，未来数年更“雪上加霜”，早前《香港01》已率先报道房委会最新筹划2023/2024年度和2024/2025年度公屋及居屋项目，只有1.7万多个单位落成；而“团结香港基金”今年4月发表研究，引用资料预测2023年的供应量，将比2018年会大跌近四成，公私营房屋供应会出现“断崖式”下跌，3年内公屋平均轮候时间便需长达6年。

本来被视为纾缓公营房屋中短期供应不足的9幅私转公营房屋用地，一旦在规划发展上出现阻滞，难免会对林郑施政构成进一步打击。

↓启德3幅地皮景观↓

尹兆坚：林郑“眼高手低”

民主党立法会议员、房委会委员尹兆坚表示，9幅私营转公营房屋土地改划进展未如理想，反映林郑政府“眼高手低”，执行上未有考虑时间的迫切性，纵然有鸿图大计亦难成功落实。他关注这批单位落成时间一旦推迟，会影响到公屋流转，令轮候册申请者等候时间更长。

身兼房委会委员的公屋联会总干事招国伟表示，公屋供应短缺情况持续恶化，去年调拨9幅私楼土地转为公营房屋发展，本来可以稍为纾缓，但现时改划进展未如理想，当局应审议其他方法去增加公屋供应，否则平均轮候公屋时间势必进一步延长，反映林郑对房策问题束手无策。