【专访】孙明扬明言楼市难压抑　倡林郑向地产商施压收回土地建屋

楼价持续𩙪升，港人置业及租楼负担更沉重。17年前曾推出“孙九招”拯救低迷楼市的前房屋及规划地政局局长孙明扬，接受《香港01》记者访问时指出，香港楼价走势难以预测，现时采取任何额外措施亦难遏抑楼价升浪，政府倒不如向市民表明毋须急于透过置业解决居住问题，同时应集中房屋资源处理基层住屋困难，优先增建公屋来缩短轮候册申请。
孙明扬又认为，港府应向发展商施压，有需要时利用《收回土地条例》，把闲置多年的新界农地收回建屋，不能任由地产霸权宰割。

反映私楼楼价走势的中原城市领先指数CCL创历史新高，最新报189.42，较2017年7月特首林郑月娥上任时的160.26，指数累计上升约18%。香港楼价再度破顶，反映林郑月娥上任近两年以来推动的房屋政策，确实无力遏抑楼价凌厉升势。市民置业困难所承受的压力，较诸梁振英主政时更大。

林郑3月曾对楼价上涨感担忧

去年底楼价一度向下调整，林郑当时曾表明，如果有人有任何幻想，见到楼价跌政府便会出招救市，“就可以悭番”；至今年3月楼价重拾升浪，她出席彭博投资亚洲论坛时，表示对香港楼价上涨感到担忧，“简单来讲，我很担心。因为负担能力对香港人来说是个大问题。”她当时亦称，缓解香港居民住房危机的唯一办法，是增加政府角色及功能，而增加土地供应的更长期解决方案，是在于维港以外填海。

然而，林郑上任近两年，去年6月亦推“娥六招”应对楼价屡创新高困局，惟政策成效未彰，至今年3月平圴轮候公屋时间仍维持5.5年高位，差饷物业估价署公布4月私楼售价指数报390.5，仅比去年7月394.8相距约1%，5月指数创新高似乎毫无悬念。而今期居屋申请首两天已收近6万份申请表，估计最终或收逾30万份，势创历史新高。

孙：重建资助置业阶梯非适当时机

昔日掌管房屋政策的孙明扬，在楼价暴跌7成的劣势下，推出“孙九招”稳定楼市措施力挽狂澜，今天又会否有“孙十招”为林郑班子解困？他接受《香港01》记者专访时表示，现届政府重建资助置业阶梯并非适当时机，他认为，政府应认真地向市民讲清楚：毋须一定要买楼，租楼住亦可解决问题。“租屋住，我哋当年出来社会做事，都要经过一段时间储钱才买楼。”

个个要“上车”是“羊群”心态

他批评，现时不少发展商大肆宣传年轻人置业重要，社会亦广泛流传“有楼有爱情”、“拣男朋友一定要有楼”等错误观念，造成“羊群”心态：“有楼有爱情观念，完全系心理问题。现时楼价和租金是供求出现问题，更重要是不少人的心态，个个听晒人讲要‘上车’，否则以为以后会无机会，有机会个个都话要去搏，但其实唔一定真系好有急切需要。点解期期居屋咁多人争？其实嚟嚟去去都系𠮶一班人争，等于名校够咁多人争，根本都只系𠮶一千、几百人去争。”

他坦言，近日见到有18岁女学生成功以白表单身资格购买居屋，认为绝对不是健康现象，不赞成政策上可给予这些人士可“上车”。

不过，孙明扬笑称，林郑重推置业阶梯，只为顺从市民意愿，“佢(林郑)只要告诉市民租(楼)已成，何必一定要买(楼)！”他建议，政府应先照顾基层住权益，集中资源解决轮候公屋时间太长问题。

他忆述，当年停售及停建居屋后，把数万个居屋转为公屋出租，任内轮候公屋时间曾大幅缩短至一年多：“当年油塘好多三房居屋变咗公屋，仲有冷气机呢！当时个个天下太平，一年便可‘上楼’！”

要让发展商畏惧政府

多年仕途生涯屡次与发展商“交手”，孙明扬批评“土地大辩论”所取得实际成果有限。他表示林郑班子应软硬兼施，尤其针对新界棕地及闲置农地。“新界棕地不乏可发展的，部分持有者是谁？你去查一查明白。我认为政府应二话不说，利用土地收回条例，收闲置多年的土地，等‘𠮶班人’惊吓，如果唔系，喺度茶撑笃撑有乜用？”

事实上，多年前孙公曾就新界东北和元朗横洲发展计划撰文，提出以传统新市镇发展模式较为可取，更指政府有机制和权力收回土地发展，认为划一收地才公平，以新市镇发展需要整体规划为由来抵御反对声音。

不认同“孙九招”造成今日高楼价局面

“成也孙九招、败也孙九招。”当年“救市九招”包括停建居屋、取消拍卖土地及放宽租务管制条例等，虽一度受沙士疫情影响，但至03年底楼市重拾升轨，惟公私营房屋供应在造地方面乏寸进下，最终亦导致新建成公私营住宅单位大减，埋下近年楼价急升的“地雷”。

被指是现时楼价高企“帮凶”，孙明扬大呼冤枉：“我任内好紧张造地的。增加土地无停止过。”他强调，当年无讲过“孙九招”必须保持不变。“当年要因应时势对症下药，当时系因应楼价大跌而出手，今日环境完全不同，出招系咪可以推低楼价？现时情况已经见到，楼价我唔识讲，好难睇。”

当年一手撤销租管，如今会否同意重设？孙明扬肯定说：“不！”他解释，不计及㓥房，其实私楼及商舖租金升幅未必太严重，“店舖租金更已回落，好多无人租！”他又多次重申，㓥房是另一个问题，“系好多无良业主，把单位尽量㓥细图利。”