调查指入住社会房屋可提升生活质素　板间房住户：天堂与地狱之分

蜗居㓥房轮候公屋的基层市民，面对恶劣居住环境苦不堪言，故近年政府力推过渡性房屋，冀纾缓有关困局。
香港社区组织协会调查发现，住户入住该会营运的过渡性房屋单位后，生活质素有所提升，人均居住面积由入住前的42.9呎，提升至87呎；在租金占入息比方面，由入住前的56.2%降至29%。人均居住面积增加一倍，租金占入息比亦减少约一半。原本居住在约40呎板间房的区先生经常面对卫生环境恶劣、不通风、天花石屎剥落等困境，坦言“成日唔想返屋企”；至今年四月终搬上过渡性房屋，笑说“简直系天堂与地狱”。

区先生已年过70，在2011年起靠高额长者生活津贴，租住位于深水埗约40呎板间房，起初租金为1,300元，在入住社会房屋前已增至2,000元。他忆述，当时要与其余五户共享厕所，经常要忍受恶臭及恶劣卫生环境，加上没有窗户、也常有石屎剥落，“一返到屋企有好多尘，一日抹两次都有，呼吸唔畅顺，有时都唔想返屋企”。

“好似住私人楼咁”

直至今年四月，因原住楼宇被收购，在社区组织协会帮助下，区先生入住位于大角嘴的过渡性房屋，与一年轻人共住约400呎单位，月租同样是2,000元，但房间增至约80呎，笑言“简直系天堂与地狱，好似入住私人楼咁”，感觉“开心啲、开朗啲”，也与租户相处融洽。他又说，若两年租约期满仍未获派一人公屋，只能搬回板间房，叹言“够期要搬都无办法，到时再算！”

黄女士同样是受惠者之一，与18岁儿子同住社区组织协会营运的过渡性房屋。她说，从前租住一个120呎唐楼单位，租金达6,000元，占收入五成半，平均每月水电费亦达约600元，“为悭钱只好五蚊八条肠粉都分两餐食。”加上多租户同住一单位，“用电量大，成日有烧焦味，好惊火烛。”无奈是轮候公屋七年亦无回音。去年六月入住位于西环的过渡性房屋后，她说租金减至三千多元，“好安心，起码两年内唔洗担心加租或逼迁”。

根据运输及房屋局资料，全港过渡性房屋只有613间，香港社区组织协会认为，对比全港有约10万个㓥房户，可谓杯水车薪；加上单位大部份来自私人物业、房协及市建局，反映政府参与度严重不足。

入住过渡性房屋改善生活质素

香港社区组织协会在今年三月至五月期间，共访问51户过渡性房屋住户（共84人），对社协目前营运的过渡性房屋单位住户进行问卷调查，当中包括居于市建局的社会房屋，以及由业主和私人发展商提供的社会房屋翻新单位和宿舍。目前社协共营运74个社会房屋单位及24个无家者宿舍。

调查结果显示，住户入住社会房屋后生活质素有所提升，人均居住面积由入住前的42.9呎，提升至87呎；在租金占入息比方面，由入住前的56.2%（则超过一半收入用作租金开支），减少至29%。

此外，近八成受访者在入住社会房屋前经常担心被逼迁和加租，入住后七成受访者表示不需再为此担心，也有近九成受访者表示入住后较以前快乐和减低精神压力。至于入住社会房屋考虑因素，首三位分别是租金（83.6%）、地点（65.2%）及租期（61.2%）。在选择方面，单身人士较重视私人空间，故有独立洗手间的市建局房屋较受欢迎；家庭住户偏向入住现居社区的翻新单位，因唐楼地方较大，适合小朋友活动，可原区就读及使用托儿支援服务。

促请房屋政策考虑住户生活质素

调查又发现，超过七成受访者对政府社会房屋参与程度评为不合格。社区组织干事徐佩恩表示，不少住户偏好市建局的社会房屋单位，如整幢式社会房屋设有共用活动空间，也有专业物管经验，但直接参与提供社会房屋机构寥寥无几。她认为，政府在房屋政策上不能只重视数量，而轻视居民生活质素，促请房协和市建局善用房屋规划和发展执行力，主动提供优质社会房屋；又指社会房屋入住年期只有两至三年，建议延长目前社会房屋住户租约。

此外，社协建议增加整体社会房屋供应，并纳入长远房屋策略；加强支援单身人士，增加社会房屋一人单位；房署主动接触社会房屋营办机构，对正轮候公屋可在数年内上楼人士作条件性配对；放宽社会房屋申请资格，视乎申请人经济压力、家庭开支和租金负担能力等来审视申请，而非把轮候公屋三年设为主要门槛等。