新居屋拣楼四成甩底　仅售31伙楼王无人吼　学者：应直接减价　

新一期居屋及房协绿怡雅苑开售销情未如理想，首天（25日）安排首批61名中签者拣楼，仅36人出席，四成人“甩底”，最终仅沽出31伙，较对上一次居屋拣楼首天沽45伙，大为逊色。

3项目中，以定价较高的房协绿怡雅苑反应冷淡，仅沽5伙。有关注公屋团体及学者认为，销情冷淡反映楼市仍与市民负担能力脱节，资助房屋与其调整折扣率，倒不如直接减价为佳。

冼日明：销情冷淡感惊讶

事实上，去年5月中推售的居屋、首日同样有60名中签者获安排拣楼，最终45个单位沽出，2013年4月房协推售绿悠雅苑，首日更售出97个单位，反映今次销情极差。中大市场学系教授冼日明直言，感到有少许惊讶，因中午前拣楼进度理想，岂料下午后劲不继。

他认为，私楼楼价升得太快，资助房屋以市值七至八折出售属太贴市，在策略上应将定价再调低。因应楼市转势，房委会仅在折扣上略作调整，售价不减，变相令资助房屋吸引力大减。

除天水围屏欣苑入场门槛较低外，其他沙田区两屋苑定价偏高，绿怡雅苑最贵单位更达600余万元，若加上管理费及差饷等，家庭客难以负担。冼日明认为，是次销情逊色，反映楼价仍与市民负担能力脱节。

王坤料白表客入市多

公屋联会主席王坤认为，资助房屋若要真正助市民上车，最公道的做法是应该直接减价。他指，是次接逾5万份申请，超额认购近14倍，3,677余个单位定必可以沽清，但料销售程序会拖长。他又预期，绿表客或等待稍后绿置居登场，故是次会以白表客入市居多。