【居屋2019】今期重售5个屋苑货尾　27个单位一样有“笋盘”？

新一期居屋于5月30日接受申请，六个屋苑包括何文田冠德苑、将军澳雍明苑、马鞍山锦晖苑、长沙湾凯德苑、火炭旭禾苑及荃湾尚文苑，合共4,871伙。房委会同时推售27个货尾单位，主要来自居屋2016及2017年计划，因买家取消交易而收回，分别位于沙田嘉顺苑、元朗屏欣苑、梅窝银蔚苑和银河苑，以及观塘彩兴苑。
这些“卖剩蔗”未必是吸引力较低，部分单位景观开扬，质素一点都不低，其中彩兴苑位于市区，相信不少买家都会有兴趣。

彩兴苑：较贵市区盘　近半数属低层

观塘彩兴苑是居屋2017计划项目，今年4月起已陆续入伙，是相对受欢迎的市区盘，所以整体价格亦是5个重售屋苑之中最贵。

今次彩兴苑重售13个单位，实用面积介乎370呎至443呎，售价介乎257.03万至357.7万。分别位于A座（彩萱阁）1楼6室、5楼6室、7楼5室、12楼5室、22楼10室；B座（彩荟阁）22楼2室、25楼2室、27楼5室；C座（彩荞阁）1楼10室、3楼5室、3楼9室、19楼2室、21楼9室。换言之，今次有近半的重售单位来自较低层数。

较大的单位，是位于B座22及25楼2室的两个单位，实用面积同为443呎，参考2017年居屋项目价单，当时亦是这两个单位较贵。B座2室座向正南方，面向的是彩德邨，因此属“楼景”；另外，由于C座的2室向东，景观较为开扬，屋苑附近有2间中学，中高层单位景观未有太大阻挡，相信可远望山景，因此C座19楼2室（382呎）可能亦有一定捧场客。

验楼师指厨房门防火成疑

不过彩兴苑近日入伙期间，预约安排被指混乱，《香港01》亦曾邀请验楼师赖达明检查单位，发现属于“防火门”的厨房门，不单不能关实，其防火玻璃出现大量气泡，可能影响耐火功能。

有区议员曾反映彩兴苑小巴专线不足，运输署近日建议新设小巴路线来往彩兴苑至启德，并就此咨询公众，咨询期明日（24日）结束。

房委会指出，彩兴苑最后可供重售的单位数目，可能会多于13个，上述数字更新至今年4月1日，详细资料会到开始选购单位时公布。

屏欣苑：交通便捷　重售单位未必望“坟景”

元朗屏欣苑原本被规划为西铁天水围站上盖私人住宅项目，但政府于2013年因应公营房屋压力，将其改划为居屋，于2016年一并推出，去年已入伙。屋苑最大的卖点就是位于西铁站旁，交通方便。而附近有天盛苑等大型屋苑，提供完善社区设施。邻近的天盛街市及天耀广场，相信可买到日用品。

今次屏欣苑重售的单位有9个，分别位于A座（屏爱阁）的11楼9室、14楼14室、18楼15室；B座（屏彦阁）的11楼9室、19楼6室、20楼8室、25楼31室、31楼16室；C座（屏泰阁）的3楼8室。实用面积介乎376呎至570呎，售价介乎180.1万至281.8万。

今次屏欣苑重售单位中，最大的570呎单位来自B座19楼6室，属“孖厕”单位，即可间隔为“主人套房”，亦是27个重售单位中最大的一个。须注意的是，屏欣苑西南方斜坡会有零散山坟，B座6室正好面向西南方，亦是该9个单位中唯一座向西南方的一个。但由于该处属中层，单位的西南面亦有C座遮挡，所以未必会望到坟景。

嘉顺苑唯一单位：超低层、面向行车道　但平过上次

2018年6月入伙的沙田嘉顺苑亦有一个单位重售。该单位位于2楼6室，实用面积445呎，售价275.6万。嘉顺苑邻近日后的沙中线显径站，不过由通车日期仍未确定，买家短期内有可能仍要搭小巴接驳大围站。

翻查资料，嘉顺苑6室座向东边，外面是车輀通道/紧急车辆通道。由於单位属于“超低层”，可能受车辆噪音影响。值得注意，而嘉顺苑亦有一幅需业主自费维修的斜坡。

顺带一提，翻查2016年居屋项目价单，当时嘉顺苑2楼6室的售价为276.9万元，今次重售价格便宜约万多元。

↓2019年推售居屋一览↓

银河苑、银蔚苑：离岛居屋管理费贵　部分可享“银河”景

至于去年入伙的梅窝银河苑和银蔚苑两个屋苑，今次各有两个单位重售。房委会去年公布两个屋苑的管理费水平，费用介乎840元至2,041元不等，其中银蔚苑部分单位，每呎管理费达3.7元，可“媲美”新建私楼。

今次银河苑重售的2个单位分别位于B座（银朗阁）的7楼12室和11楼12室，实用面积同为450呎，价钱由202.96万至205.85万。翻查资料，B座12室座向北面，可享区内名为“银河”的河景。不过银河苑邻近消防局，部分住户或受消防车噪音影响。

而银蔚苑重售的2个单位同样位于5楼，分别为3室和9室，价钱由160.07万至190.45万，是所有重售单位之中最便宜的一个，适合“上车客”。

其实银蔚苑附近无高楼大厦，全为低密度发展，景色相对开扬，所以即使银蔚苑重售的两个单位层数较低，景观亦未必有太多遮挡。其中3室面向南边的山坡，9室则会面向北边的邮局、政府合署等设施。

↓银河苑、银蔚苑一览↓