房协未补地价分租计划扩至房委会居屋　准租全单位　共涉41万单位

房协去年9月推出的“未补价资助出售房屋出租计划”，一直反应欠理想，至今仍未出现首宗成功出租个案，据了解房协已制订一些优化计划措施，其中包括放宽整个单位出租，合资格业主更可选择透过非政府机构按需要作出安排，把单位的多个房间分配予两个或以上申请者共同居住。而有关优化计划措施亦适用于房委会辖下未补价资助出售房屋，待房委会6月通过有关安排后，最快可在6月底前公布新措施，两个机构共有约41万个单位符合出租资格。
然而，消息透露，房协原定争取其他优化措施包括合资格业主拥有物业单位年限，由10年降至5年或以下；以及缩短非长者一人租客须轮候公屋6年或以上的年期限制，政府并未准许更改；而房协现时计划是当收到业主申请后，会安排建筑测量师上门，入屋视察有否僭建物，但房委会却因居屋和租置单位大部分并无间隔，无意花费大量人力及物力进行勘查，有房委会委员关注日后或会出现大量“居屋㓥房”。

计划推出8个月零租赁

房协发言人表示，出租计划分别于2018年9月19日及10月29日开始接受合资格的业主及租客申请，租客申请已截止，业主申请则没有限期；截至5月17日收到13宗业主申请、53宗租客申请，并已批出五张合资格出租证明书、22张合资格租住证明书，但至今仍未有单位成功租出。

消息指，房协早前已与运输及房屋局商讨有关优化措施，5月初更曾派员与房委会委员进行集思会，当日主要讨论涵盖三方面，分别是准许整个单位出租；引入非政府机构为中介，处理租赁事宜；以及是否需审视单位有否僭建物。

消息又透露，房协的优化措施主要是将整个资助单位出租；为方便业主把单位多个房间分租予不同合资格人士，房协除让业主自行洽商租用事宜外，亦会邀请非政府机构合作，倘业主有需要的话，可透过非政府机构分配个别单位予两个或以上合资格人士或家庭共同居住。

此外，房协辖下资助出售单位是有间隔设计，但房委会的资助出售单位则无间隔，房协在计划下，当收到业主申请后，会安排建筑测量师上门，入屋视察有否僭建物，但消息指房委会未必会动用庞大人力和物力进行类似安排，而政府和两个机构亦正研究如何处理有关差异。

公屋联会：忧居屋㓥房大量涌现

房委会资助房屋小组主席兼房协监事会委员黄远辉接受查询时表示，要求房委会采取房协的视察安排，确实存在困难，指集思会当日亦未有定论，因房委会合资格出租单位多达40万个，而房协的仅约1万个，相对来说房委会要跟随，所耗费资源实在太大。

他亦欢迎计划引入非政府机构协助出租单位房间，相信可以更为容易达成分租交易。

黄远辉又指，居屋等房委会资助出售单位并无间隔，业主加设间隔不算僭建；他亦不同意规限单位可居住人数，因难有一套合理标准。

房委会委员、公屋联会总干事招国伟表示，关注未补价居屋及租置单位日后可出租整个单位，倘不派员视察僭建及限制居住人数，担心部分业主会把单位分间多个细房间，引致居屋及租置㓥房大量涌现。

房委会委员、民建联立法会议员柯创盛议员则指出，支持房协的计划扩大至房委会，让未补地价的资助出售单位整个出租，一方面可善用房屋资源，同时亦可提高计划的吸引力。

他指出，早在房协推出计划时，民建联已经提出分租并非最理想的模式，因“相见好，同住难”，计划成效有限。他欢迎房协接纳民建联的意见，向公屋轮候册轮候3年或以上人士出租整个单位，或透过非政府机构安排，将单位分租给多个合资格租户，他表示十分赞同。

柯创盛认为，房协的未补价资助出售单位只属少数，房委会辖下仍有数以十万计未补价的单位，希望房委会积极考虑有关计划，充分释放闲置房屋资源，为基层家庭提供更多过渡性房屋。

政府暂不放宽可出租单位业主拥有年限
另外，虽然房协主席陈家乐去年11月接受《香港01》访问时曾表示，房协会考虑的优化方案，除让业主可出租整个单位外，同时亦希望缩短非长者一人住户须轮候公屋6年或以上的时间限制，以及合资格业主拥有物业单位年限由10年降至5年或以下；但消息指政府对一次过作出大量放宽有保留，初步倾向只放宽合资格业主可分租整个单位，并且扩展至房委会辖下未补价资助房屋。

此外，房委会资助房屋小组会在6月21日开会，审议有关未补价分租计划扩大至房委会辖下单位安排，倘若通过有关建议，房协及房委会最快同日或6月底前公布计划最新安排。