【丁权覆核案】逾百幅政府丁地不零散　最大逾2公顷部份近港铁站

高等法院昨（8日）为丁权司法覆核案颁下判词，指明以私人协约或换地方式批出的丁权违宪，意味政府原本划作“乡村式用地”、涉逾900公顷的土地，极有潜力释放。过去亦有团体发表调查报告，发现本港最少有6幅、面积超过1公顷的乡村式用地，可供发展用途，合共约有8.96公顷。部分土地的位置优良，包括沙田排头村及元朗虾尾新村，后者面积逾2公顷，仅步行约10分钟路便可抵达港铁站。有关注基层的团体指出，政府应将有关土地改建公营房屋。

发展局于2012年公布，全港有约1,200公顷官地预留建丁屋，扣除道路、斜坡等不适合发展的土地后，约932.9公顷可发展。但当局强调，由于土地散布全港各区，不能直接发展作大型社区。

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最少111幅闲置丁地面积较大

翻查资料，本土研究社曾发表研究报告，指全港约有111幅闲置政府丁地总面积超过30公顷，当中有最少6幅面积大于1公顷。

综合地政总署公布的地块范围及报告内容，其中6幅面积介乎1至2.2公顷，分布于元朗、屯门及沙田等地，部分更座落于市中心地带。

最大的一幅地皮位于元朗的虾尾新村乡村扩展区，面积约2.2公顷，邻近天水围天慈邨及天祐苑，距离天水围西铁站仅约10分钟步程。发展局于2014年重启已冻结的“乡村扩展区”计划，拨出土地供原居民申请兴建丁屋，现已完成收地工作。

三幅邻近港铁站　交通方便

六幅之中面积最小的是沙田排头村，与虾尾新村一样同属“乡村扩展区”，并已完成收地工作。用地面积约1.09公顷，旁为沙田政府合署及沥源邨，约步行5分钟便可抵达港铁沙田站。政府曾构思于沙田排头村兴建多层丁屋，据2006年的政府文件显示，以地积比率5倍估算，该地可兴建900个实用面积700方呎的单位。

至于粉岭和兴村约1.37公顷的乡村式用地，邻近公屋华心邨，附近亦有游乐场、体育馆及粉岭官立中学，惟距离粉岭港铁站较远，需步行约20分钟。其余三幅用地的位置则较远离港铁站，分别为洪水桥钟屋村、小榄乡村扩展区及元朗榄口村，面积分别为1.25公顷、1.34公顷以及1.71公顷。

基层团体：应释放建公屋

全港关注㓥房平台组织干事陈颖彤称，虽然政府强调闲置官地零散，但只是“有借口唔发展”。她认为逾900公顷的乡村式用地，部分面积超过1公顷及邻近公共屋邨，有成熟的交通配套，政府应加以利用。她指相对其他土地的选项，例如兴建交椅洲人工岛，成本相对便宜、时间较快，令轮候公屋的㓥房户尽快上楼，“呢啲熟地可以尽快用到，因为街坊真系住一日㓥房都嫌多。”

公屋联会招国伟则表示，申请人或再就裁判结果上诉，仍须等待最终结果。但他认同一旦可释放乡村式用地，政府在考虑基建及发展潜力后，应拨出合适地段作建屋之用，纾缓现时公营房屋短缺的困局。