开发乡郊增加土地供应？中大副教授：土地不足是伪命题

发展局局长陈茂波临时缺席“跃动菁专”举办的“2016土地供应、房屋政策与楼市论坛”，而出席论坛的规划署署长凌嘉勤谈及当局应该如何增加土地供应时，表示若发展1%的“绿化地带（green belt）”，可能提供7至8万个单位。他又认为，当局应该要发展新市镇中的“棕地”，如洪水桥有200多公顷，元朗南有约100公顷，古洞北亦有50公顷。

规划署：政府没有盲抢地

凌嘉勤强调，当局从来都没有“盲抢地”，因为本港资讯公开，而开发土地亦需经大量技术研究，根本“无可能盲、亦无得盲”。本身是规划师的他，表示自己不习惯“为起楼要去到好尽”的思维，因为“规划”必须在多种限制下取得平衡，要考虑客观技术、市民意见、制度程序和公共资源等，而现时当局已规划了的可发展土地，预计可满足至2030年的需求。

中大副教授：土地不足是伪命题

不过，中文大学地理与资源管理学系副教授姚松炎认为，“本港土地供应不足”是假想的伪命题，他又引述多份研究表示，有关命题早已被推翻。姚松炎强调，本港楼价高企，甚至达到港人不能负担的程度，与土地供应没有关系，反而是由实质利率造成。

对于政府应该如何增加土地供应，城规会委员刘文君提出，当局可考虑回收富户的公屋，甚至研究收窄物流业未来所需要的用地。她表示，有不少政府部门的办公大楼设于九龙塘住宅区，占用了不少土地，建议当局研究释出有关土地以发展住宅单位。凌嘉勤回应有关说法时称，将一座物业搬去另一个地方，仍需要找土地去容纳有关物业，并不代表不需要增加可供应土地。

即场投票过半数支持发持棕地

论坛设有即场投票的环节，让参加者就“政府应该从哪方向增加可供发展的土地”投票，结果显示，有54%投票者支持“发展棕地”，另有22%投票者支持“发展新市镇”。凌嘉勤强调，棕地是本港处理土地的重点，但过程相当不简单，需要投放大量公共资源，并作出全面的可持续规划。

至于“为了增加居住面积，你最愿意实施甚么措施”的问题，有两成投票者同意“加税”，亦有23%的投票者愿意“增加居住密度”，另外有3成投票者表示“甚么都不愿意”。凌嘉勤回应时称，当局会积极考虑增加部份地区的居住密度，而现时亦正研究增加启德新发展区的居住密度。