沙田乙明邨“插针”建组装长者屋 满70岁宽敞户大搬细终身免租
为求增加长者屋供应,房协计划在入伙38年的沙田乙明邨一幅空地,以组装合成法(MIC)兴建一幢10层商长者屋,在2022年可提供70个单位。
房协主席陈家乐表示,有关单位将用作调迁现居乙明邨70岁或以上全长者宽敞住户,接受调迁者可享终身免租,而尚余单位可供房协其他屋邨长者宽敞户申请调迁。
此外,房协指这类组装合成法兴建单位平均每个建筑成本60万元,整项工程总支出约8000万元。房协亦不排除在辖下地积比率未尽用的屋邨,拓展类似长者屋项目,希望腾空更多公屋单位,以编配予有需要家庭。
乙明邨早在1981年开始入伙,邨内人口趋向老化。现时房协考虑增建长者屋的位置,是在乙明邨明耀楼旁边和街市之间一幅空地,估计落成后可提供70个面积约200多平方呎单位,长者屋内会加设扶手、加大厕所面积和方便轮椅出入通道等关顾长者设施。这幢大厦亦设康乐室等设施。
房协物业发展及市场事务总监杨嘉康指出,乙明邨的长者屋会采用钢铁结构,大厦寿命大约为60年。
房协指现时辖下长者宽敞户约有761户,乙明邨约占40个,即至少有30个单位可供其他屋邨长者宽敞户调迁。现时房协不少长者宽敞户所居住的单位面积达500至600平方呎,平均租金超过2,000元,终身免租相信会有吸引力。大搬细终身免租会适用房协长者宽敞户,房协执委会稍将讨论有关安排。
一箭三雕:调迁、用尽地积比、推广组装合成法
陈家乐形容今次是一箭三雕,一是可把特首提出房委会公屋长者宽敞户调迁细单位终身免租安排扩展到房协公屋;另一是可尽用乙明邨未尽用2000平方米地积比率;最后是推广组装合成法。
房协估计乙明邨合资格住户约有40户,若长者屋单位未能全数编配,会让其他屋邨全长者宽敞户申请调迁。
由于去年《施政报告》提出所有家庭成员均年满70岁的全长者公屋宽敞户,调迁至较小的新或经翻新的单位后,可享终身全免租金的措施,仅适用于房委会公屋单位。
有关组装合成法是用钢筋建屋,,建筑方法已在新加坡等地广泛采用,而组装合成法是透过“先装后嵌”的概念,将现场建筑工序转移至较易控制的厂房进行,在厂房制造独立的“组装合成”组件,楼宇部分在送达工地前已大致上完成,可减省现场施工的工序,减少建筑过程受天气条件、劳动力资源和施工场地限制影响。