无壳长者承受不了经常搬屋　测量师学会倡推动长者屋

人口老化问题严重，政府推不少措施应对人口老化挑战。香港测量师学会昨日（8日）提出，以终身租约的形式推出“只租不卖”的长者房屋，香港测量师学会房屋政策小组主席陈昌杰今日（8日）出席电台节目时指，他们建议的长者屋价格处于丹拿山项目之下，但彩颐居之上。
多名长者听众致电电台。80岁的郭女士没有物业，但有数十万元资产，未能受惠于政府房屋政策。现时郑女士与丈夫自住，面对加租及搬屋压力，手脚偶有不适的郑女士坦言受不了，只望可以安居。

陈昌杰出席香港电台节目时指，长者房屋进行长租的首要不则是价钱吸引，而假若老人家百年归老或入住老人院舍，亦可退回部份款项作补贴。香港测量师学会提出的建议，是65岁以上长者入住的房屋，单位介乎25平方米及41平方米之间（即260呎至440多呎），金额介乎180多万元至350万元，售价为私楼呎数的一半。

至于回购长租约以补贴长者入住院舍费用，陈昌杰指假设15年的租住年期，可以退回三成至三成七的款项，涉及款项约100万元，租住时间越短，退租比例越高，他们预想至少有三成款项退回，为长者作出补贴。他又指，建议的长者屋需资产审查，并建议由非政府机构负责，若机构本已针对长者服务，或提供院舍便更有助计划的执行。

80岁的郑先生于节目中称，希望长者屋可邻近市区，可以邻近子女。他建议，长者屋的先后次序可根据长者年岁划分，年长的可获优先权。他又指现时每个月租金逾万元，没有物业，又没有入息，需经常搬屋，他希望有稳定的租源，租金可维持数千元。

多名长者于电台节目中发表意见，有年过70岁的长者表示，长者亦需娱乐，偶尔做小手工及到运动，不能长时间逗留家中。陈昌杰回应指，项目会有康乐设施，令老人家不用留在家中，尽量保持生活质素。

陈昌杰指出，建议既不影响现有资源需求，不需额外找地，可用现在机构拥有的土地兴建，亦不用从库房拨出资金，惟他指出政府不应以正常楼宇地价跟长者屋地价比较，认为政府应降低长者屋的地价，从而达到以上目标。陈昌杰续指已做好建议书，准备提交政府。