【新居屋2018】裕泰苑大单位“笋盘”12.7万上车　向东户或望山坟

今期居屋价单昨日(21日)出炉，当中楼王凯乐苑高层单位固然备受瞩目，惟价格之高未必人人可负担。而三个屋苑中，以东涌裕泰苑低层细单位售价最低，仅售118万元，绿表客以5.9万首付即可上车。虽然单位面积仅287呎，属今期居屋中面积最小的单位之一，不过相对于市区的“龙床盘”面积仍多接近一倍，相信仍可吸引不少买家考虑购买。
至于面积最大的B座14室，为屋苑少有的三房单位，售价介乎254.1万至308.8万元。部份屋苑向东高层单位，或有机会望到山坟；而低层单位亦可能受楼下垃圾收集站影响。值得注意的是，入场价单位于低层，加上楼下为儿童游乐区，住户入伙后或容易受噪音滋扰。

东涌裕泰苑共有两座大厦，A座40层及B座38层，大部份每层有16个单位，合共提供1,226个单位。屋苑单位价格介乎118万至313.8万元，实用面积由278至572平方呎。另外，今期居屋的楼书亦加入屋苑的预计落成日期，而裕泰苑的落成日期为三个屋苑中最迟，预计要到2021年1月31日落成。

入场价单位面积较“龙床盘”大一倍　

近期市区的㓥房盘众多，当中以“龙床盘”闻名的屯门新盘菁隽中，实用面积131呎的单位售约285万元，每一层更有33个单位。今期居屋的三个屋苑中，售价最低的裕泰苑B座1楼7室，售价为约118万元，平均每呎售4,115元，较菁隽低逾160万。

虽为今期居屋中实用面积最小的单位之一，仅得287呎，不过裕泰苑细单位仍较部份㓥房盘大近一倍，加上每层仅分为16个单位，相信仍吸引不少中签者选购。值得注意的是，由於单位于低层，加上裕泰苑毗邻裕东路，住户或可能受噪音影响。而且部分低层单位于屋苑儿童游乐区附近，或许同时受声浪影响。

254万元可购三房两厕大单位

相对于其余两个屋苑，裕泰苑的单位面积平均较小，而实用面积最大的为B座14号单位，有572平方呎，售价介乎254.1万至308.8万元，白表买家以约25.4万即可上车，而绿表仅需12.7万元。该屋苑大单位与同区的私人住宅价格，相距接近一倍，以海堤湾畔约500呎单位为例，上月成交价便介乎628万至650万元。

虽以较低价格可享三房两厕的大单位，但准买家需留意屋苑B座14号单位下方为垃圾收集站，加上旁边为裕东路，低层住户容易受臭味及噪音影响。同时，B座单位正向东面，高层住户可享山景，但须注意山上亦有为数不少的零散山坟。