【新居屋2018】凯乐苑楼王海景大单位　2024年后景观或受阻　　

新一期居屋长沙湾凯乐苑、启德启朗苑和东涌裕泰苑改以52折出售，售价介乎118万元至约468万元。今期“楼王”位于凯乐苑E座高层大单位，售价为约468万元，平均每呎售约7,440元。由於单位面向西南方，加上前方地皮暂未有高楼阻挡，料可享有海景。
不过，凯乐苑前方、于兴华街西的两块地皮，早前分别被新地及信和置业等财团投得，预计将兴建大型住宅项目及酒店，届时将会影响凯乐苑的景观。

楼王单位为三房两厕大单位

今期居屋的“楼王”单位为长沙湾凯乐苑E座39楼17室，售价约为467.9万元，呎价为7,440元。单位实用面积629呎，为三房两厕的大单位。E座位于荔盈街，加上单位座向西南方，预料将享有开扬海景。

A座部份单位或有海景　中层单位最低售276.7万

另外，凯乐苑A座的13至18号单位，同样面向荔盈街方向，中高层住户同样有机会享受对海景观。而单位于20楼至40楼的售价介乎276.7万元至362.2万元，面积介乎391至477平方呎。

毗邻地王　2024年后新项目陆续落成

不过，由于凯乐苑前方地皮为长沙湾“地王”，于2017年被信和置业、世茂房地产、会德丰等发展商去年合组财团，以172.88亿元投得。早前发展商向城规会申请，拟将地皮作发展住宅用途，共兴建11幢不超过29层高的住宅大楼，料可提供1,400个单位。而毗邻地皮同样由新地投得，早前申请改作酒店用途，料兴建一幢25层高的酒店大楼，并预计于2024年落成。两个项目的最高建筑物高度同为主水平基准以上100米，而凯乐苑则为120米，对部份单位的景观或有影响。

值得注意的是，楼王单位所在的E座将于本年年底落成，届时发展商的住宅项目估计仍未完工，料入伙后仍享有两至三年的海景景观，惟住户或会受地盘工程影响。至于A座已于去年11月落成，故买家可即买即住。