楼市交投小阳春？　业界料楼价将现下跌　汤文亮：减价自然有人买

近期楼市走势反复，反映二手楼价的中原城市领先指数（CCL），农历新年前连续两周反弹，惟升势难续其后按周下跌0.54%，但近日业界却流传楼市“小阳春”一说。纪惠集团行政总裁汤文亮、莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文今日（10日）出席《城市论坛》时指，过去多间发展商的新盘以“贴市价”发售，故虽然最近成交量有上升，但楼价难见“小阳春”。林浩文更认为，楼价日后会较平稳，甚至出现跌幅。

楼价不见“小阳春”

汤文亮指出，虽然最近成交量有上升，但楼价却不见有“小阳春”。他解释，过去多间发展商的新盘大减价，在“减价自然多人买”的现象下，才令成交量有增，故楼价不见上调。

林浩文指出，“小阳春”意指成交量及楼价均有上升。但他说，虽然今年成交量有增加，但认为楼价日后会较平稳，甚至出现跌幅。他解释，发展商一向会按市况推售新盘，虽然最近的新盘供应量较多，但售价都较贴地，如元朗、将军澳等，故价钱上不见“小阳春”。

楼价短期内难回调　无劈价走势

房地产市场评论员胡国威则指，香港于去年年中期间，由于受中美贸易战等因素影响，令楼市的成交量一度稀少。不过，去年底不少大型新盘以“贴市价”发售，成交量出现明显反弹，故在成交量而言，他认为“小阳春”早于去年12月来临。

然而，在楼价方面，他认为短期内难有幅调整。他说，现时情况有别于过往金融海啸等情况，难以有大因素令楼价回调，故即使有空间调整，亦难现“劈价”。

新春后楼市会较旺

中原地产研究部高级联席董事黄良升则指，过去农历新年的成交量一向较少，但他直言，无论楼市情况有多差，根据香港的楼市传统，新春后都会较旺市，他说：“沙士𠮶时咁差，新年后（楼市）都会旺一阵。”

他认为，楼价在新年前已反复沉底，认为过年后楼价不会大跌，期望何时会再升。他又指，上月二手成交量已增加，环比增加一半，可见成交量已有改善。