脱欧利资金流向“砖头”　利嘉阁：下半年港楼价跌幅收窄2至3%

英国“脱欧”令环球经济及金融市场转趋动荡，本港物业代理利嘉阁预期，下半年本港楼市未许乐观，但游资充裕，物业市场或成资金避难所，故料下半年楼价跌幅收窄，估计中小型住宅料跌2%至3%，豪宅价格将呈横行。

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，“脱欧”消息冲击环球经济及金融市场，更将港股一度推至二万点以下，相信楼市难以幸免，但有关影响非一面倒利淡。他指，市场憧憬多国央行续施量化宽松政策，外资或转投亚洲实物资产，加上美国年内加息机会不大，有利原先处于下行轨道的楼市止跌。

他预期，下半年楼市仍艰难，料一手销售数字将较上半年升逾三成，达约8,000宗，全年计一手登记量料接近1.4万宗。另边厢，二手面对新盘竞争，下半年只能在低基数下略有回升，预测下半年二手住宅交投量约1.8万宗，较上半年的1.56万宗回升15%；至于全年累计，二手合共登记量估计只有不足3.4万宗，势创全年历史新低纪录。

楼价方面，本地整体经济表现正走下坡，加上新盘待售货尾充裕，楼价调整恐未完结，料下半年表现反复。然而“脱欧”令房产市场成环球游资其中一个避风港，估中小型住宅楼价下半年尚有2%至3%下调空间，全年累积跌幅较先前预测的逾一成收窄至6%至8%；豪宅物业下半年将呈横向走势，全年计料只有轻微跌幅；此外，他估计下半年中小型住宅租金会持平横行，表现将胜于楼价。