《传真社》指港代理涉诈骗被捕仍卖楼　逾20港人买美国豪宅变烂楼

近年不少港人投资海外物业市场时被骗，损失惨重。《传真社》接获逾20名市民投诉，称受本港一间物业代理误导，以市价一至四倍价钱买入美国休斯顿（Houston）的别墅，合共涉及金额达1,800万。惟买家其后发现别墅环境恶劣，非代理所指的豪宅区，部分更改为维修工场、非法侵占，买家最终须支付庞大的维修费，损失近30万。报道又指，涉事的代理公司董事去年6月因涉嫌串谋诈骗被警方拘捕，但公司至今仍继续卖楼。

据《传真社》报道，逾20名市民于2012至2015年透过美亚置业，购入美国投资基金Sterling Income旗下在得州休斯顿的7个屋苑项目、面积过千呎的别墅，售价介乎约43万至70万港元，合共约1,840万元。

根据当时的买卖协议，买家在购入物业后，须与卖家再签署两年合约，将出租、管理及维修事宜的处理权交予卖家，以换取每年8%的“租金回报”。但不少买家于两年合约完结后发现，购入的屋苑残破不堪，需要支付庞大的维修费作修缮，批评本港代理推销时所描述的事实不符。

两年后始揭单位残破　需付维修费逾10万

买家之一的郭女士表示，她于2013年9月以约56万元购入骏景豪园（The Plams）一栋声称新装修的三房别墅，两年间，她获得近9万元租金回报。

不过，该物业原来自2010年起，一直被用作维修工场，从未向外租出，屋内环境残旧不堪，多处墙壁明显破损，须要用木板封挡。虽然物管公司其后赔偿约4万元，但由于维修费用庞大，最终只能以21万港元出售物业，连同律师费等开支，共损失约29万元，她其后向警方报案。

另一买家洪龚华则于2014年以54万港元购入别墅，当时本港代理的销售人员称物业是主要租给中产白领。

与卖家Sterling Income的两年租约期满后，她应物管公司要求，先后花费逾13万元维修和翻新，及后她亲自飞至美国休斯顿了解，始揭美亚的销售内容不实，形容屋苑环境很不安全，很多空置别墅被人擅自侵占，满布垃圾。她最后以42万元出售单位，连同律师费、装修费等开支，损失至少21万元“离场”。

售价高出市值一倍至四倍

根据得州物业买卖纪录，卖家Sterling Income于2012年至2014年以平均每个单位1.2万美元至3万美元（即约9.4万至23.5万港元）大批购入别墅，美亚置业随即再以5.5万美元至9万美元（即约43万至70.5万港元）出售予海外买家。在2012年至2015年间，7个别墅物业项目中共售出约580个单位，总值约3.4亿元。

翻查资料，美亚置业在2013年多次在报章刊登广告，声称别墅项目之一的“腾龙阁”属豪华连排别墅、全新翻新精及高档优雅等。但由2015年接手管理的物管公司Catalyst Properties，形容“腾龙阁”是罪恶温床之地，存在“谋杀、吸毒及卖淫”等活动。

签约无律师在场

然而，20多名买家均指与美亚置业签约时，对方无解释合约内容，亦无律师在场及委托独立第三方检查物业，销售经纪只称会有美国过户公司负责“查业权、欠款”。美亚置业董事长梁健立回应《传真社》查询，称每个代理项目均会亲自到现场视察，难保证每个单位状况一样，认为内里装潢属可接受范围。

警方回应指今年6月已拘捕美亚置业高层，经商业罪案调查科深入调查后，以涉嫌串谋诈骗拘捕3男2女，年龄介乎41至60岁，现已获准保释候查。惟涉事的美亚置业仍然继续营运，向买家推介投资英国物业。