短租官地租金过低　地政总署：用地乏发展潜力​　不宜与住宅比较

地政总署周四（27日）首度披露今年1月1日至10月底，以短期租约方式批出政府土地的资料，资料上载至“地理资讯地图”，当中附有土地面积、每月租金等，但多数未有披露承租人资料。《香港01》发现，部分被租土地毗邻名人豪宅，大多作私人花园、美化园艺之用，而呎租仅1.5元至4.6元不等。地政总署今日（28日）回应称，一直按既定机制考虑短期租约申请，包括作私人花园用途的短期租约申请，而在考虑申请时，申请人的背景并不是考虑条件之一。而市值租金的水平，由署方的专业测量师评估，不适宜与一般住宅用地的租金作直接比较。

43公顷用作私人花园租约

地政总署称，现时有效的短期租约合共约有5,500份，租地总面积共约2,500公顷。以土地面积计算，现时约九成的短期租约因应社会的各项需要而用作公共、社区及商业等用途，包括铁路工程、建设公共房屋、停车场、社福等用途。当中仅1,950份为私人花园租约，共约43公顷，占整体短期租约的总面积少于百分之二。

申请人的背景不是考虑条件

地政总署称，一直按既定机制考虑短期租约申请，包括作私人花园用途的申请。涉及私人花园用途的短期租约申请必须符合一些基本条件，包括该政府土地的位置、地形、面积、规划用途等因素，难以独立出租给申请人以外的其他人士，以及该政府土地在短期内没有其他用途。而考虑申请时，申请人的背景并不是考虑条件之一。

署方认为出租空置政府土地，一方面可以地尽其用，另一方面可节省管理这类空置土地所需的公帑。

用地缺乏发展潜力​　不适宜与住宅租金比较

至于空置土地的租金，署方称获批的短期租约申请人须缴付市值租金，而水平由地政总署的专业测量师评估，会按土地用途、位置、地形、面积及供求等因素作出专业考虑。由于该等花园租约用地只作花园用途及发展潜力有限，其租金评估与一般住宅用地的租金评估不尽相同，亦不适宜作直接比较。

地政总署周四首度披露今年1月1日至10月底，以短期租约方式批出政府土地的资。《香港01》抽查部分短期租约，发现部分被租土地毗邻名人豪宅，当中包括赌王何鸿燊家族长房何超贤、自由党荣誉主席田北俊等。承租人租用约2,000平方呎至万多呎土地，呎租仅1.5元至4.6元不等，地皮大多作私人花园、美化园艺之用，呎租远低于本港㓥房呎租中位数41.8元。