公私营房屋改七三比　学者：私人市场存弹性　对私楼楼价影响不大

运输及房屋局局长陈帆昨（21日）发布《长远房屋策略》2018周年进度报告，宣布重新调整公私营房屋供应比例，由以往的60：40改为70：30，当中公营房屋供应目标为31.5万个单位，私营房屋供应目标为13.5万个单位。外界担心私楼供应目标进一步调低，或会刺激私楼楼价。
不过，身兼房委会资助房屋小组成员的浸会大学财务及决策学系副教授麦萃才今(22日)在电台节目中指出，现时出售资助房屋定价与私楼楼价脱钩，改为市民负担能力计算，故即使公私营房屋比例改为七三比，相信不会对私楼楼价造成影响。

麦萃才指，有人认为措施会令私楼楼价上升，他直言措施反映了政府现时对私楼楼价是“放弃佢，由佢自生自灭。”不过，他补充，私人市场存在弹性，他相信措施不会刺激市价，“最近也可见到，楼价有下行趋势，市民对私楼的需要可能一下子无晒。”他指，近日亦见有发展商因市道一般，而未必高价入标。他相信，市场的负面因素会陆续在明年第一季会浮现。

他并指，现时出售资助房屋定价与私楼楼价脱钩，改为市民负担能力计算，故即使公私营房屋比例改为七三比，相信不会对申请者造成实质影响。

而身兼房委会委员的立法会房屋事务委员会副主席尹兆坚亦认为措施不会影响私楼楼价，他指，现时楼市在下行趋势期间，“最多令佢下行得无咁惨，不会益咗佢。”他相信，房屋的比例并非影响楼市的重要因素，最关键的是外来资金把楼价炒高，“如果市民真的惊，应即时有反应，(楼价)应即时升吧﹗”而对于刚刚置业的市民，他就认为只要市民购买的物业是用作自住，就毋须担心楼价问题。

尹兆坚同意政府改为七三比，认为可满足到最有需要的人，惟关注政府可以如何达标，形容比例改变后，公营房屋不足的缺口更大，十分荒谬，“很讽刺，政府设定的目标是做不到，世界上其他地方不会这样，就像是‘国王的新衣’﹗”房委会资助房屋小组成员招国伟就指，改为七三比是主流共识，十分欢迎，他认为现时政府应先做到七三比的比例达标，再追建屋总量达标，建议将更多用作兴建私楼的土地改为发展公营房屋。

尹兆坚并指，不同意将绿置居纳入出租公屋计算，如同“笃数”， 认为只是政府想粉饰公屋供应不足的问题。麦萃才就指，调高建屋地积比是增加单位供应的方法之一，不过政府要做好交通等配套。