【楼奴】“有楼有高潮”扭曲价值观 房屋问题成社会动荡导火线
房屋问题困扰港人，甚至成为跨世代难题。有学者警告，“民生之本是房屋，若住屋解决不了，很多问题都解决不了！”
学者又指出，虽然政府不停推动置业，但门槛却越来越高，“安居乐业”成奢望，政策目标与现实差距不停拉阔，造成社会挫败感；个人置业问题还变成父母的“财力比拼”，等同将世代差距一代传一代，加重社会怨气。
楼价居高不下，置业难不单造成住屋问题，更影响人生价值观，近年社会涌现“有楼有高潮”、“无楼咪白撞”等奇腔怪调，正是扭曲价值观的写照。无怪香港首富李嘉诚在退休当日开腔“提醒”：“如果无楼就不跟你结婚......如果我是男方，就会对（女方）讲，你趁现时年轻，快找另一个（伴侣）！”
私楼㓥房化 年轻人怕结𦈏生育
“单位细小，生下（婴儿）又可以放在哪？”理工大学应用社会学系助理教授钟剑华说，结婚生子看似人生里程，但香港现实环境却难以做到。他说，为求住屋，香港人即使单位“再细也要”。发展商亦“将货就价”，不少新楼盘的单位越㓥越细，大厅几乎只能放下大床，洗手盆更被设置于企缸内。钟剑华认为，这种居住环境影响人们结婚及生育意愿。难怪香港生育率在国际排行榜名列倒数第四。
政府统计处数字显示，本港人均居所面积约为161呎，惟现时部份“纳米”单位面积比此小。即使对单身一族来说“勉强过关”，但很多人置业是为了组织家庭，当他们被迫蜗居“纳米”单位，人均面积便远远低于此标准。钟剑华直言，就算一家人同睡一张床，还要找人照顾小孩，“到时又可怎办？”
然而，新盘单位“越㓥越有”，不停挑战住客底线，例如，香港兴业旗下大屿山愉景湾第1A及1B区项目今年获批入伙纸，当中最细的7伙单位，面积只有43平方呎，即只有三分一个泊车位，“细绝”全港住宅单位面积。
更有甚者，即便是这么狭小的私人空间，想要拥有也得付出高昂代价，以大角嘴新盘“尚玺”为例，项目最平单位呎价约2.5万元，面积158呎。按统计处今年第二季家庭入息中位数（住户平均人数为2.8人）计算，一个家庭要不吃不喝十二年，才买得到。
试想想，若全港的楼都只得百多呎，届时谁会生育？谁会结婚？
民生不能安顿 民心都很难安顿
民生与民心紧紧双扣，但年轻人无立锥之地，楼价远超过储蓄增幅，社会民怨四起。特首林郑月娥曾提出重建“置业阶梯”，明言要为不同收入的家庭重燃置业希望，但置业门槛却越来越高。钟剑华坦言，“安居乐业”在香港已成奢望，而政府目标与结果不一致，令理想与现实之间差距不停拉阔，造成社会挫败感及失望感。
近十年造成的政策效果就是“未能置业难安居”，你想安居，就一定要置业；你不置业，就一定难安居。
钟剑华说，年轻人要自立的话只能租楼住，而多年辛苦储蓄的“血汗钱”，亦可随时被一个楼市升浪盖过，“上车”无期：“他们（年轻人）这儿成长，愿意在这儿生活，一同参与建设，安身立命，但你（政府）连保证我有一个合理的住屋安排都没有，这是一个很大的挫败。”
“靠父干”世袭差异 加重社会怨气
置业难，近年出现“成功靠父干”的说法，根据统计处2016年中期人口统计，全港约有121.7万人拥有自置物业，当中有2,352人未够21岁已成为业主，其中59%人更未有按揭供款及借贷还款。年纪轻轻已可“买断”物业，不少人都推测或可能是父母帮上一把的结果。
“拼爹拼娘”成为“成功”指标，钟剑华认为并不健康，“道德上，成年人要依赖父母先可以系社会立足，其实是”他认为，个人的置业问题变成父母的“财力比并”，等同将世代差距一代传一代，甚至造成世袭差异，加重社会怨气，“如果要靠父母先可以解决问题，出现‘单身寄生虫’都唔出奇，随时会影响社会长远发展动力。”
楼价“拖死”创业 青年无力向上流
雪上加霜的是香港置业成本高，首付动辄过百万元，年轻人未来“被层楼绑住”。钟剑华指，年轻一代面对楼价高、租金贵问题，令年轻人在置业及创业间，往往只能二选一，“年轻人只能被逼打工，但70年代时，香港经济成功原因，正正是因为有人大胆创业！”
住屋困局窒碍年轻人创业，长远亦令香港经济发展遇上瓶颈，尤其创科是全球经济发展大趋势，虽然香港正追赶创科之路，但经济发展仍然依赖金融地产，根据今年瑞士洛桑国际管理学院（IMD）公布的全球数码竞争力排名报告，香港已跌出全球十大。
翻查资料，前年“金融、保险”及“地产、 专业及商用服务”占本地生产总值（GDP）近三成。除了“公共行政、社会及个人服务”及“樓宇业权”的经济活动外，几乎其他行业，都不及香港生产总值的4%。钟剑华直言，香港经济发展极为依赖金融与地产，影响竞争力。
为解决房屋问题，林郑月娥指出：“土地收入不是最重要考虑，最重要是香港市民可以安居。”安居乐业，要让市民乐业，先要做到安居。无论是从保障弱势市民居住权，巩固民生之本考量，还是为香港长远经济发展著想，政府确实需要大刀阔斧重新规划土地与房屋供应，本著分配正义原则，明确区分置业与居住权利，破除造成“楼奴”乱象的迷思。
香港楼奴惨况实录
上文节录自第138期《香港01》周报（2018年11月19日）《安身无所 民心难稳 楼奴成社会动荡导火线》。