【楼奴】港人屈居“楼奴港” “上车奴”置业后惨变“供奴”
楼价升幅如脱缰野马，一块块砖头，没有筑出港人的安乐窝，反而成为穷毕身精力追赶的南柯梦，普罗市民每当提起，心底只会泛起绝望情绪。房屋问题缠扰不同年代的香港人，许多人如何努力也换不到生活基本需要与尊严，自觉或不自觉成为“楼奴”。许多人为买楼“死悭死抵”，平日节衣缩食，成为“上车奴”；那些表面风光成功做业主的人，要担惊受怕供贵楼，当了“供奴”不自知。
到底何谓“楼奴”？理工大学应用社会学系助理教授钟剑华形容，港人为了几百呎空间忘记人生其他选择，“所有精神、时间、人生目标都只为了间屋，已被房屋劳役自己”。
中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量则指出，住屋开支占了市民月入一大部分，就算选择租楼也没有更便宜的选择。
《香港01》早前与公屋联会合作，委托港大民意研究计划进行“香港楼奴指数调查”，以下介绍“上车奴”及“供奴”实况。
上车奴
有意买楼，以及每月储蓄金额多于月入30%或以上
社会鼓励年轻人追梦，但不少人为圆“上车梦”，轻则减少消遣，重则长期“挨面包”。按“香港楼奴指数调查”（下称“民调”），有六成五受访者表示为求置业，愿意积极寻求增加收入的机会，亦有逾半人指会减少外游及奢侈消费。一人计短，二人计长，约三分之一受访者直言为了买楼，会结交愿意共同储蓄的伴侣。
有意长远置业的受访者中，平均月储1.3万元作买楼首付之用。然而，他们的每月平均工作收入仅2.28万元。换言之，未计其他储蓄，他们每月要将六成收入储起。此外，受访者预计首付金额平均达174.3万元，即他们储蓄不少于11年2个月才能达成目标，时间相当漫长。毕业后十年正值人生黄金时期，但在畸形的楼市形态下，这些“上车奴”的青春及积蓄都奉献予首付，难有时间与金钱尝试与开拓不一样的事业选项，人生缺乏选择。
然而，新一代年轻人即使努力储蓄，亦未必能“上车”。新论坛及新青年论坛2017年调查发现，现今年轻一代置业能力被严重削弱，经楼价指数调整后，2000年时为30至34岁的大学学历劳工收入中位数为3.36万元，到2016年时同龄的收入急跌至不足1万元。
政府统计处最新数据显示，25至34岁的青年收入中位数为1.75万元，较2012年上升四分一，虽跑赢同期通胀升幅（17%），却远远跑输楼价升幅（69%）。楼价高企下，逾5,000名青年婚后需与父母同住或各自独居，无法与配偶同住一屋。钟剑华表示，“你叫人储钱，不要去旅行、不要去日本，但现时楼价的升势是即使储了三年钱，突然间一个升浪，就把三年储到的钱全部吞噬。”
供奴
每月供楼开支占可支配收入80%或以上，相当于住屋开支占总收入30%或以上。
“置过业，先造次”，乐队Rubberband《挟持》中这句歌词，仿佛为“供奴”的一生下注脚。许多港人辛苦储首付，通过压力测试，成功“上车”后却只是转换了另一条名为“供楼”的长跑赛道。置业代表背负大半生债务，面对每个月的按揭还款等负担，但求有收入稳定的工作应付，不可创业，不能休息，不敢追梦。
对“供奴”来说，倘加息周期重临，每月供楼负担势加重，若置业者以高成数按揭或俗称“呼吸Plan”（即只要准买家有呼吸，毋须入息证明的高息按揭）入市，情况将雪上加霜。“供奴”除了为加息烦恼，还要担心香港经济下行，楼价暴跌，物业变成“负资产”。到供断后真正可以“造次”时，可能已年届退休之龄，人生中最精彩的日子都已过去，而栖身之所也跟随“老化”，需要花一大笔金钱维修。
按统计处2016年中期人口统计，全港36万户正在供楼的家庭，以月供占收入百分比计，逾8.5万户（23.5%）的每月供楼开支超过月入三成。扣除交税、饮食、交通、家用及养儿育女开支后，每月的实际收入所剩无几。
欧洲统计局将每月住屋总开支占可支配收入（即收入扣除税款）四成以上定为“负担过重”，而经合组织（OECD）中大部分国家，每月住屋总开支占可支配收入的中位数低于三成。庄太量认为，正常家庭应储蓄月入三成应付退休，“如你有100元，15元用作交税，储三成作不时之需，其实已无多少钱剩下。供楼后可能只剩下一成左右，基本上已脱离一个正常家庭可以运作的模式。”
香港楼奴惨况实录
上文节录自第138期《香港01》周报（2018年11月19日）《未得广厦千万间 港人屈居“楼奴港”》。