【独家多图‧施政报告】安达臣道启德8地拟拨房协　建9000上车盘

可享开扬烟花海景及毗连铁路车站旁的资助“上车盘”陆续有来！特首林郑月娥本周三(10日)会发表任内第二份施政报告，据《香港01》得悉，她可能会在施政报告中，交代9幅由私营转为公营房屋用地去向，消息指政府考虑悉数交由房协兴建，但除其中一幅启德用地交由房协兴建出租公屋，以安置真善美村受重建影响住户外，现时当局和房协正商讨其余8幅包括6幅安达臣道用地及2幅启德用地，将会全部拓建资助出售房屋，估计未来5年可供应约9000个资助“上车盘”单位。

安达臣道项目享无敌烟花海景

这8个项目不单座落于九龙市区，其中启德的3个项目则邻近未来启德沙中线铁路站，但因向维港方向已有物业发展，料只得较高层的单位或有机会享有山景及远眺海景，靠近启晴邨的项目亦在今期居屋发售的启朗苑附近，俱依靠启晴商场设施，而政府一直未公布哪一幅是拨予房协兴建安置真善美村受重建影响住户。

至于安达臣道的6幅用地，则位于区内较中央位置，可享开扬山景及维港烟花海景，惟最大问题可能是交通配套不足，入住后或如近年一些新落成公屋般，成为城市中的“孤岛”。而各项目应会是近年罕见的资助出售“笋盘”。

林郑月娥在6月29日公布6项房屋新措施，其中包括改拨9幅私营房屋用地，当中3幅地皮位于启德共约5400个单位；其余6幅地皮位于安达臣道石矿场，涉5200个单位。及后林郑于7月4日出席立法会答问会时，曾指有关土地要视乎情况，考虑作出售或出租用途。

房协需支付少于一半地价

9幅地皮预计合共可提供约1.06万个单位，根据政府资料，3幅启德用地中，其中一幅位于1E区1号的土地，是则位于启德启晴邨旁边，占地约18.2万平方呎，地积比为8.3倍，可建楼面约151.3万方呎。其余两幅位于龙津石桥遗迹保育长廊附近，是2B区1号及2B区2号，2B区1号占地约12.9万方呎；2B区2号地盘占地面积约14.9万方呎。至于安达臣道占6幅用地，面积由6.4万至18.8万方呎不等。

不过，政府一直无交代过3幅启德用地中，那一幅是用作兴建出租公屋。《香港01》曾先后向发展局和运输及房屋局查询，运房局回应指，这9幅用地现正处于前期筹划阶段，相关政策局和部门正制定发展规模及相关配套设施，并无回应启德3幅土地的具体用途。

消息人士透露，政府正与房协研究承接有关项目的安排，其中包括商讨批地财务安排内容，因过去房协资助出售房屋需支付一半地价，最近的讨论是房协并非如房委会一贯只支付的土地开发成本，但所付的地价会有所减少。消息人士指，双方都希望可以增建资助出售单位，但极为关注房协是否能够在短时间内承建近1万个单位。

年初推屯门及将军澳“上车盘”  接逾9.3万宗申请

事实上，房协要在5年内兴建近1万个资助出售单位，几乎是20年前“八万五”时的建屋水平，据悉房协内部亦正慎重考虑本身财力及人手，是否可同时兼顾这么多的项目，尤其要确保工程质素不受项目集中时间进行而受到影响。

房协今年初推售将军澳翠岭峰及屯门翠鸣台两个资助出售房屋项目共620个单位，收到9.36万份申请，超额认购150倍，是历来资助出售房屋超额申请倍数最高纪录，但由于政府近年并无批地予房协，房协未来3年不会再有任何资助“上车盘”应市。

相比起林郑大幅增加资助“上车盘”供应，上任特首梁振英则只能用“挤牙膏”方式增加资助出售单位供应，他正是在任内批地予房协兴建翠岭峰及翠鸣台两个项目。

尹兆坚、柯创盛关注公营出租及出售单位比例

民主党立法会议员、房委会委员尹兆坚认为，政府把9幅私营转公营房屋土地尽拨予房协并无问题，但选择作为资助出售及出租房屋单位的比例应作调整，由现时八比一改为五比四，以应付轮候公屋申请者殷切需求。

他又指，关注房协兴建的资助“上车盘”的折扣价是否与居屋一样，以及需要把日后收紧的转售限制同样适用于有关物业，以免因售价下调却无严格的转售限制，导致炒卖诱因增加。

民建联立法会议员、房委会委员柯创盛指出，不反对政府增加资助出售房屋供应，但希望可以考虑到仍有26万多宗轮候公屋申请，在出租公屋供应方面不能减少，故促请当局审视这9幅土地转为资助出售及出租单位的比例。