首置盘年底开售　韦志成：定价会尽量贴市　有机会卖更平

港人首置上车盘首个可以开售的项目，会由市建局的马头围道项目“打头阵”，并会于年底发售。市建局行政总监韦志成接受访问时说，已与地政总署修订地契，并正申请于年底预售。他透露，为了尽量“贴市”，会于开售前一个月才聘测量师为市价估值，并估计由于楼价在近期会调整，相信最终定价会较早前公布的较便宜。

马头围道首置盘约有500个单位，韦志成说，销售安排会再度与房协合作，“好似上次焕然壹居咁，房协佢哋喺申请资格方便系熟手，可以帮我哋搞好个销售。”至于公众最关心的定价问题，韦志成指现时仍与政府商讨，但他倾向于开售前最后一个月，才委托测量师为市价估值，令项目可以较贴市价。

根据早前政府公布的新房策，定价会参考合资格人士的负担能力，首置盘的折扣率将较前一个居屋出售计划的折扣率，低10%至20%。若参考居屋新的定价机制，首置盘应以市价的六二折至七二折发售，平均呎价分别是每平方呎$14,570或$16,920，即最平单位只需300万可上车，最贵单位则是800多万。

韦志成表示，由于近期楼市有调整迹象，由现时至年底相信会有下调空间，“到时去估个市值，定折扣率出售，咁就可能会较几个月前公布嘅估计售价，更加平。”但他强调，市建局的底线是售价不能低于总成本，故即使售价可能更平，都不会脱离市价。他又说，由于市价会有调整，换言之未必会是“六二折”或“七二折”发售，折扣率可能较低。

韦志成说，未来会在定价时考虑更多因素令售价更吸引，“例如层与层之间售价差距系咪可以数窄啲？系咪尽量令售价降到去600万以下呢吸引多啲人呢？”他指，会于十一月底的董事局会议敲定细节，然后交运房局审批。至于转售限制，则会交局方决定。

他亦承认，今次项目收起了三房单位，不会拨入首置盘项目中，因为三房单位售价即使折扣后亦会很高，不适宜作资助房屋出售。而这批单位，会于首置盘开售后再作处理，预料会以市价发售。

外界不少声音要求市建局应肩负兴建助房屋的责任，韦志成亦承认董事局内为此有激烈的争辩。但他强调，市建局的主要责任是市区更新，“如果我哋做多咗公营市场，咁市区更新必然会做少咗，因为资源无增加过，咁系咪社会乐见呢？”他亦举例指，市建局早前递交的5年计划，去到最后阶段已要向外举债，“如果过去政府每年都拨5公顷地预留畀重建安置用，今日嘅环境已经好唔同。”

韦志成行政总监一职任期明年届满，他坦言倘政府认为合适会选择续任；但是否“更上一层楼”出任其他公职如问责局长等，则指要仔细考虑，“今年我64岁，都要谂下健康方面系咪支持到。”