政府大推资助房屋　居屋业主劈价50万　分析：供应太少楼价继续升

政府早前公布一系列房屋新政策，包括新一期居屋售价将减至市价52折发售；而市建局日前亦通过将马头围道／春田街的重建项目改为“首置上车盘”，将以市价62折或72折发售，预计约380万即可上车。政策未落实，短期对楼市已见影响。有地产经纪指，近日二手居屋市场成交率下降，甚至有业主劈价近50万售出。但有专家认为只属短期影响，因为资助房屋供应量未有大量增加，未来楼价有机会不跌反升。

二手居屋市场成交量降

新一期居屋售价降至市价52折发售，外界估计重启计划后申请将急升近一倍。中原地产兆康分行经理叶桂源指，居屋售价大减，令二手居屋市场气氛转淡，不少买家选择等新一期居屋抽签结果，“希望博多个机会。”二手居屋的放盘量亦减少，不少具持货能力的业主宁愿“一动不如一静”，令区内二手居屋整体成交量较去年同期跌近1成。

市场气氛淡弱 个别卖家劈价

当中有个别居屋卖家见市场气氛淡弱，纷减价急售单位。例如屯门兆康苑A座6楼2室的3房单位，业主于今年4月以560万港元放盘。惟于政府推出新房策后，业主急劈价近50万港元，以514万港元售出，“减到接近2房单位价钱。”

细单位价格未受首置盘影响

市建局日前通过将马头围道／春田街重建项目改为“首置上车盘”，当中预计约380万即可上车。中原地产将军澳天晋第三分行副分区营业经理伍锦基指，区内私楼200呎下的单位售价约400万港元，故首置盘对欲以细单位上车的买家有一定吸引力。

他指近日不少储够首付的自住买家，选择等首置盘推出，令近日细单位成交量降。但他认为政府资助房屋供应量有限，加上部分业主若减价发售，将难以同样价钱在市面上买回一个面积相若的私楼单位，故估计楼价短期内将维持现有水平。

专家：未来供应量若不足　楼价或反升

城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥估计，现时对楼市的影响只属短期。他解释，居屋减至市价52折，故不少白居二买家选择等抽新一期居屋， 令短期内二手居屋市场的成交量显著减少。惟新一期居屋公布搅珠结果后，不少人“以52折买楼嘅幻象落空”，届时白居二成交量将回升。至于居屋楼价会否回落，潘永祥称须视乎政府届时的资助房屋供应量。若政府愿拨出更多资助房屋单位，稳定供应量，或可令二手居屋价格回落，否则楼价将不跌反升。