丽阁街市年初易手　商户叹大幅加租　街坊冀活化街市增人流

领展去年拆售旗下17个商场予财团基汇资本，当中包括深水埗丽阁街市。有商户大叹生意难做，每日可能只有一、二百元收入，但仍被大幅加租。居住该区逾30年的街坊就表示，多年来见证租户难抵加租而相继迁出，令街市现时十室九空，希望可尽快活化街市，为居民提供多一个便捷的选择。基汇资本旗下的资产管理团队“民坊”就强调，并非一刀切方式处理续租事宜，须视乎店舖的面积、位置及经营状况，厘定商户可承担的租金水平。

1981年落成的丽阁邨，属三座相连的长型旧公屋邨，居民入伙至今，大多依赖屋邨街市满足生活所需。不过，领展由2005年接手丽阁街市后，商户屡被加租无奈迁出，由56间店舖递减至寥寥十档。

每日生意仅二、三百　商户叹：不如转行做清洁

在丽阁街市卖菜十多年的陈太称，店舖生意惨淡，每日生意额平均约有200至300元，但亦试过低至100元。她续指街市没设置冷气，天气炎热时甚为“赶客”，因街坊也不愿踏足又热又焗的街市，惟她批评今年初民坊接手后，不理商户苦况，仍大幅加租，连同每月逾千元的水电费，可谓百上加斤，“做白工，好辛苦。我不如打份工、做清洁仲好，呢度根本揾唔到食。”

街坊冀活化街市　方便买𩠌

居住逾30年的居民冯艳球忆述，以往邻里感情甚佳，会叫小朋友到楼下帮忙买菜，亦是一众街坊的聚脚点，但领展接手后，不断加租逼使商户离场，形容现在犹如一个渐被荒废的“死城”，只剩下卖猪肉和菜的档位，选择甚少。

她续称以往房屋署会视乎商户的生意额，决定是否冻租或减租，“好有人情味！”但其后领展接手，租金只加不减。冯艳球相信即使现在改由民坊管理，情况也不会有太大改变，“我谂只会步领展后尘，做生意就系要赚钱，做靓盘数，唔会理居民需要。”

年届70岁的街坊黄美凤则表示，以往会步行十多分钟，到屋邨邻近的北河街街市买菜。惟随著年纪渐大有脚患，多数在楼下买菜，希望日后可活化街市，回复生气。

屋邨人口平均年龄52岁

丽阁街市关注组召集人李炯批评，民坊自3月接手街市后，至今仍未公布未来规划，商户大幅加租，无疑是对小商户不公。他又称邨内正面对人口老化的问题，根据统计署于2011年的人口普查，丽阁邨的年龄中位数为52.1岁，家庭住户每月收入中位数为8,800元。

他强调老街坊都希望可在楼下买菜，冀民坊可尽快活化街市，以及预留部分档位予商户租用。

续租非一刀切处理

基汇资本旗下的资产管理团队“民坊”发言人表示，自接手后已十分关注街市的使用情况，正著手制订一个商业上可行，又能满足居民需要的方案。

发言人又指，由于丽阁邨附近有北河街街市及保安道街市，现正审慎硏究如何发展现时的丽阁街市，“创造人流”，会适时公布新计划。至于商户续租方面，民坊强调非一刀切方式处理，会考虑店舖的面积、位置、市场租金及经营状况等各种因素，厘定一个可承担的租金水平。