【林郑新房策】启德、安达臣道石矿场　9幅私楼地转公营　涉1万伙

政府已决定更改资助出售房屋定价机制，新机制会按非业主住户家庭入息中位数，计算出单位售价水平。此外，政府通过调整公私营房屋比例，于启德发展区及安达臣道石矿场发展区，抽出共9幅地皮兴建公营房屋发展，涉约1万伙。其中，启德地皮全部位于旧跑道区内，可享开扬九龙景观，部份更有可能远眺维港景色。而安达臣道则在九龙区半山之上，日后建成住宅，极具优势俯瞰维港及港岛景色。

政府会于启德区内拨出3幅私楼地，改为兴建资助出售房屋，但到底会用作兴建公屋或居屋，甚至是绿置居，至今未有定论。此外，安达臣道石矿场未来亦会拨出6幅私楼土地，用作兴建资助出售房屋用途。

而翻查资料，卖地表中启德私楼地主要集中在旧跑道区域；由于规划署早前已检视启德发展大纲图，将部分私楼土地改划为公营房屋发展，连同今次新增土地，令启德区内整体公营房屋比例调升。

启德公营房屋料比新地启德“地王”景观更佳

根据过去纪录，启德屡创“地王”。新地上月以251亿元，夺得启德第1F区1号的一幅住宅地，每方呎楼面地价达1.77万元，打破去年长沙湾地王的172.88亿的纪录。此外，南丰去年更以246亿元投得的启德商业地王。

同时，启德的单位成交价甚高。根据纪绿，启德1号日前一个800呎的单位以1,500万元售出，呎价达18,773元。换言之，政府将区内部分私楼地改建公营房屋后，在新定价机制之下，势成为新晋“平价居屋王”，买家可以平价入住豪华私楼云集的区域。

值得注意是，今次拨出的启德地皮，是享有开扬市区景观及维港海景的“靓地”，比新地邻近启德站的“地王”，日后落成的单位景观，更胜一筹。

而根据最新的卖地计划表，安达臣道石矿场有两幅地住宅地将于下半年度推售。两幅地面积分别为1.7及2.03公顷，前者位处观塘山顶，高处可眺望整个维港海景，政府公布最新年度卖地计划时，该地皮曾被料为“地王”。同时，后者则有机会用作“首置上车盘”的试点，项目可建约1,700伙，当中约1,000个或拨作“首置盘”。

安达臣道公营房屋比例近9成

根据安达臣道石矿场的最终建议发展大纲图，整个石矿场共有11幅住宅地，当中10幅均为私楼地，只有1幅或会用作建居屋等的资助房屋。若区内拨出6幅地均转作公营房屋，区内将有7幅地用作建资助房屋，安达臣道一带公营房屋比例高达9成。

对于卖地表中有数幅地皮抽出，改为兴建资助房屋，会否担心私楼供应或未能达标，发展局局长黄伟纶称政府卖地并非土地供应的惟一来源，超过6 成是由私人发展商换地改契等方法而来，供应达1.7万伙。