【新居屋2018】新定价机制五二折卖楼　如何符合申请资格做业主？

新居屋采用新定价机制，由原来的市价七折调整至五二折出售，售价介乎118万至468万不等，最贵“楼王”由630万元减至468万，最多减价达162万元。房委会预计于今年10月重启申请，由于新一期居屋地点优越，相信4,431伙单位会引来全民疯抢。不过，参加这次“居屋大抽奖”之前，应先确保自己是否符合资格，以及留意以下的关键日期和申请程序。

房委会拟于7月17日讨论新居屋定价机制，据了解，今期居屋以市价五二折定价，售价介乎118万至468万元，呎价介乎4976元至7246元。

其中东涌裕泰苑，调整后的售价由118万元至318万元，呎价为4,976元；长沙湾凯乐苑的售价介乎217万元至468万元，呎价为6860元、至于启德启朗苑的呎价是三屋苑之冠，达7,246元，售价由169万元至363万元不等。

居屋申请分为绿表及白表人士：

绿表：

（一） 居于房委会或房协公屋住户（“有条件租约”住户不可申请）

（二） 持有房屋署／市建局发出有效《绿表资格证明书》的人士

（三） 持有房屋署签发有效《保证书》的房屋署屋宇事务助理职系人员

（四）“长者租金津贴计划”的受惠者

白表：

（一）私营房屋的住户

（二）房委会及房协辖下公屋，或任何资助房屋计划单位住户的家庭成员

（三）透过房委会“租者置其屋计划”，与房委会签订转让契据日期起计10年内的“租置计划”单位业主及其认可家庭成员，亦可以用白表申请购买居屋单位，而不须受入息、资产及住宅物业拥有权限制，但必须在签署居屋单位买卖协议当日起计3个月内，或在房委会特准一次过延期的3个月期限内，将现居“租置计划”单位出售及完成一切手续。

白表每月家庭总收入及资产限额：

申请人资格及优先次序

今期新居屋共推售4,431伙单位，房委会安排美东邨美东楼、美宝楼及白田邨约2,900伙重建户获优先拣楼资格，另预留1,300个配额予“家有长者优先选楼计划”的家庭优先拣楼以及预留400个单身人士配额，绿、白表比例维持5比5。

交表方法

有别与房协的资助房屋申请，房委会不设网上交表。白表申请者必须选择邮寄，或亲身递交至房委会；绿表申请者则要到屋邨办事处，或租约事务管理处核实资格，并由房署或房协职员在申请表盖印或加签，然后邮寄或亲身递交表格。

凯乐苑、启朗苑、裕泰苑实地现况：

搅珠决定拣楼次序

然而，即使符合资格申请，亦不等于可以拣楼。成功申请者会获房委会发出确认信，确认信上列有申请编号，最后两个数字即代表搅珠号码。搅珠机内有100粒号码球，号码为00至99。房委会会选定日期，在乐富客户中心即场抽出号码，再根据搅珠号码决定拣楼次序。

由于过去居屋激烈，经常录得超额认购纪录。根据过往数据，白表申请数目一般比绿表申请多，故白表申请的竞争会较激烈，即使申请者抽到“头签”，由于配额有限，单身者亦可能无法拣楼。相反，绿表被抽中拣楼的机会更易。其中，又以绿表家庭申请者，中签机率最高。

关键日期

今期新居屋原定于今年6月尾搅珠，但因计算申请表数目出错，故押后有关程序。​其后又因应房委会建议修订新定价，10月会重启为期二周的申请，而搅珠日期则延至今年11月举行，预计于2019年2月始拣楼。

此外，有意申购者亦要留意，长沙湾凯乐苑预计于今年11月尾便会落成，即新单位将会空置约3至4个月，而启德启朗苑亦料于明年3月落成，换言之，有意购买上述两个屋苑的买家，在拣楼后不久便可以入伙。