林郑“三招”增卖资助屋及新订价机制　市民购“平靓居屋”机会增

上任后把房屋问题列为“重中之重”、表明“以创新思维、大刀阔斧”去解决的特首林郑月娥，最快周四（28日）下午公布应对楼市狂潮三大措施，包括推出一手楼“空置税”、把更多原来兴建私楼土地改作资助出售房屋用途，以及设定新机制调低资助房屋订价。今次林郑“三招”可谓是自2002年11月13日时任房屋及规划地政局局长孙明扬宣布推出“孙九招”后，特区政府多年来再在房屋政策作出的“大动作”。
由于林郑早已表明新订价机制会照顾市民负担能力，意味着居屋不会再出现“癫价”情况，加上改划更多私楼土地转作资助出售房屋项目，当中更不乏启德等市区地皮，换言之未来市民申购居屋，有机会数目更多、买到价格更平及景观更佳的居屋单位。

传由先计楼后计人　改为先以人考虑

据了解，现时居屋入息限额主要参考扩展市区及新界区一个楼龄10年、实用面积40平方米的单位价格，并参考按揭利率及非住屋支出，才计算出有关收入上限。不过，政府构思中的与市价脱勾方案，则反过来先用受助家庭收入来考虑居屋订价。

根据Now新闻台周二晚上报道引述消息指，政府拟定的方案，是会参考申请者的入息中位数，再乘以月入占供款比率，再乘以供楼年期。

变相弹性折扣　日后业主转售要支付更多补地价

以俗称“白居二”的白表居屋第二市场计划申请者月入中位数3.3万元计算，有关居屋单位的售价应是不超过310万元，这个水平自然比即将搅珠决定拣楼次序的居屋2018计划推售的单位价格水平为低。

然而，政府消息人士向《香港01》表示，特首林郑月娥对现时有关资助出售房屋订价新机制具体方案，尚未有最后决定。

另一位接近政府的知情人士表示，虽然资助出售房屋的售价在新机制下可以下调，但由于这些单位日后业主在私人市场转售前，仍要支付补地价，故单位肯定所获折扣会比现有居屋大，即其实由市值七折变为五折，变相为弹性折扣优惠，这些单位业主日后须支付更大的补价差额。

黄远辉：林郑要在七一前“交功课”　对“土地大辩论”影响中性

此外，政府亦会考虑把卖地表中数幅地皮转作居屋、绿置居或港人首次上车盘，其中包括启德及安达臣道等地。

身兼房委会资助房屋小组主席的土地供应专责小组主席黄远辉表示，相信林郑在七一前推“三招”应对楼市狂潮，是她见到上任一年部分房屋政策指标未如理想，从政治考虑上有必要“交功课”，以迅速回应房屋问题困局来平息民怨。

他指，今次林郑“三招”对“土地大辩论”影响属中性，因三项措施针对房屋多于土地，而他亦形容资助房屋订价与市价脱勾属棘手问题，林郑能迅速应对有助减低市民面对居屋“癫价”的不满声音，相信会有新的意念或做法，但估计应属政策框架及方向，具体执行细节仍会交由房委会审议。