林郑料于周四推楼市新招　消息：资助房屋小组于周四、五加会讨论

政府最快周四（6月28日）召开行政会议特别会议，讨论香港整体房屋政策，除了早已预期的开征一手楼“空置税”，对资助房屋亦有两大重要方案出台，包括考虑把部份私楼土地改作兴建资助出售房屋，以及提出新的资助出售房屋订价方式。据了解，政府已通知房委会资助房屋小组成员，在周四或周五傍晚加开会议，估计是在新措施公布时，同一时间向房委会交代。另一方面，房协主席邬满海接受查询时表示，未知政府改变公私营房屋比例的详情，但指如政府若把更多私楼土地转为资助出售房屋，房协乐意配合政府增建有关单位。

据悉，政府在周一向房委会资助房屋小组成员发出电邮，指周四及周五下午5时至8时都可举行会议，由成员选择出席时间，但却无交代会议内容，部分成员曾查询房屋署亦不得要领，有人估计或与今次政府推出重大房策调整有关。

2002年推“孙九招”　政府曾召房委会委员开会

事实上，2002年11月13日时任房屋及规划地政局局长孙明扬宣布“孙九招”等9项稳定楼市措施，其中因包括无限期停售及停建居屋，当日同一时间亦召集了房委会委员到政府总部听取有关决定。

由于公营房屋供应量比长远房屋策略订定的目标尚欠4.3万个单位，近期政府频频对增加公营房屋供应有所“动作”，包括要求港铁研究利用车站上盖如港铁小蚝湾车厂及邻近屯门市中心的一幅用地兴建公营房屋。消息，今次拨出土地主要改为兴建资助出售房屋，包括居屋、“绿置居”及“港人首次上车盘”等，以提高公营房屋比率，以及现届政府房屋政策将以置业为主导的目标。

资助出售房屋新订价方式　料按市民负担能力为主

被誉为“居屋之父”的邬满海表示，未知政府提出的新资助出售房屋订价方式内容，但认为应与现有机制殊途同归，会按市民负担能力为主，故采用成本价订价的机会不大，“看不到(与负担能力)有关系。”他认为，资助出售房屋定价须考虑一篮子因素，除了市民负担能力，亦包括补地价、转售限期和对现有资助房屋业主的影响等，他相信政府若提出一套全新方案，便要在其他环节有更好的配合，他仍然认为提供较具弹性及浮动的折扣惠，是可以应对居屋“癫价”问题。

早前曾向政府提出希望可拨地拓展资助出售项目的邬满海表示，欢迎政府把部分私楼土地转作公营房屋发展，亦期望当中会有土地可拨予房协发展，相信有助加快供应。现时房协正筹划发展的资助出售房屋项目，包括粉岭百和路1600伙及元朗洪水桥洪福邨旁2000伙，以及筲箕湾明华大厦重建提供750个资助出售单位，但这些单位需要到2021年后才相继落成。

公屋联会总干事招国伟表示，公营房屋建屋目标大落后，反而私楼未来数年已达标，故政府调整公私营房屋建屋量是恰当的做法。他亦希望政府提出的新资助房屋订价方式，可供房委会审议，而之前讨论绿置居恒常化，房委会亦推翻林郑提出沙田火炭项目的建议，他相信订价方式亦不排除有再调整空间。