【空置税】华懋CEO称倘为减空置降楼价　部份地产商或蚀本、结业

为打击一手单位空置情况，政府正研究实施空置税，据悉当局拟为空置超过一年的一手楼，向发展商征收200%的应课差饷租值，相等于两年租金，亦等于巿值楼价4%至5%。华懋集团执行董事兼行政总裁蔡宏兴今日（24日）出席《城市论坛》时指出，若发展商为避税而将单位促销降价，部份地产商或会面对蚀本、结业等问题。他又指，不同意发展商有囤积单位的说法，只是单位设计未必符合市场口味，令单位不能如期售出，“无人想有单位唔卖。”

蔡：市场必须有一定空置率

在节目进行期间，现场有多名观众关注，发展商能否将单位减价售出，以减少空置情况。蔡宏兴指出，在商业角度而言，若单位减低售价，部份地产商或会面对蚀本、结业等问题，影响会更大。但他补充，现时地产商普遍的现金流理想，或不会出现上述问题，但他认为，市场必须有一定的空置率，否则会出现“白色恐布”，“如无弹性，大家更急住买楼，更加推高楼价。”

他又称，地产商并非有意囤积单位，只是部份单位设计未必符合市场口味，不能如期售出。他又不同意发展商囤积单位的说法，“每个发展商都有不同的做事方法，其实无人想有单位唔卖，但发展商系唔系神仙？可以知道起咩单位一定卖得出？其实一定唔系！”

他又指，现时只有约9,000一手空置单位，认为空置税的成效不大，建议将计划扩展到二手市场。他又指，一旦实施空置税，税率或会转嫁到买家上。

施永青：发展商做错咩嘢要罚佢？

中原集团主席施永青认为，若征收200%的应课差饷租值，等于要求发展商交40倍的差饷，比例相当高，对发展商而言是惩罚性的税项，“好明显系惩罚性，人哋（发展商〕做错咩嘢，你要罚佢？佢又唔系唔卖楼，佢未入伙就开始卖（楼），你知唔知发展商未入伙就卖（楼），仲要申请consent（批准）。”

若实施空置税，他认为只可逼使发展商放售条件欠佳的单位。他指出，现时不少发展商积极建屋，若因空置而收税，发展商反而会“按章工作”，减少供应，担心政府弄巧反拙。他又指，现时香港空置率是历史上的低位，相信即使收税，效果亦不大。

专业议政会计界议员梁继昌表示，支持政府征收空置税。他认为，空置税虽然无法令楼价下降，但至少可增加供应，更直言：“做左好过无做。”他又指，政府未来可讨论征收二手楼的空置税，但认为执行上有一定困难。

交通银行香港分行环球金融市场部首席经济及策略师罗家聪则指，若空置税不包括二手楼即等于“晒气”。他反驳，只要税务局留意二手楼的水电煤单，便能知道单位有否空置，故执行上并不困难，他更质疑：“（发展商）系咪一减价就要结业？”