港置：一手空置税难阻楼价升势　料全年升15%

今年楼市持续火热，据香港置业统计，香港楼价由年初至今已升逾8%。香港置业行政总裁李志成预计，下半年楼价有力再上，料全年升约15%。

一手空置税难动摇楼价升势

他指出，政府的一手空置税出台将促使发展商加快推售货尾单位，新盘定价会较为克制，不过相信对整体楼价影响有限，因为一手空置税细节仍有待落实，现时中小型物业主导市场，而且刚性需求强劲且承接力强，不少单位推出市场均火速沽清，因此发展商可因应政策及市况，调整推盘步伐，回应市场需求。

至于豪宅市场，若措施推出或会受轻微影响，最主要原因是豪宅空置率相对较高，而且涉及银码亦较大，除非发展商能将物业转售为租，否则税务支出会较中小型物业为高。

李志成指，假如政府落实推一手空置税，应该从新建单位拿到满意纸起，才应该开始计是否空置单位。若新建单位在取得入伙纸后，便开始计是否空置单位，对发展商并不公平。

政府难推二手空置税

他续指，政府很难推出二手空置税，因为技术上会面对很大困难，落实的话会面对很大行政成本，而且二手单位空置率亦不高，即使推二手空置税，相信对楼价影响不大。

另外，他预计，香港假如加息1厘以上，且日后有机会再向上加息，届时加息因素才会对楼价构成压力。