公屋租金占收入比例趋降势穿9%　㓥房户反趋升　消息：公屋难免租

公屋租金每两年调整一次，房委会拟于7月开会检讨今年公屋租金调整，预料会按机制规定加租至上限的一成，不少公屋居民及立法会政党都期望，房委会可以加租后提供免租至少一个月安排，但最新情况可能是事与愿违！
据了解，房委会资助房屋小组上周曾开会初步检讨公屋调整租金机制，除了倾向维持按公屋住户收入指数变动调整公屋租金外，消息指由于公屋平均租金与公屋住户平均收入的比例，有可能由过去近10%跌至最新少于9%，反观现时超过21万㓥房居民的租金占收入比例持续上升，民间一些调查更指高达36%以上，在两类住户有关比率呈两极化发展趋势下，房委会难有空间提供免租安排。

据了解，房委会资助房屋小组委员会上周五（8日）早上曾经开会，就检讨公屋租金调整机制作初步交流，房屋署署长长应耀康、房委会资助房屋小组主席黄远辉均有出席。

倾向不要求修改加租法例

消息指，房署官员在会上曾把坊间三项修订现有机制的建议提出讨论，包括通胀因素、工资指数升幅及租金占公屋住户收入比例不超过10%等。不过，据了解，会上房署官员及较多委员都认为上述因素未必可以反映住户的状况，故署方倾向不作修订，亦不考虑要求立法会修改已生效10年的《 房 屋 条 例 》第16A条 。 

此外，消息指与会者得悉，公屋家庭的收入增幅远远抛离租金升幅。据悉，若由2010年起计算，公屋家庭的收入升幅达6成，惟公屋租金升幅只有3成多，两者差距达30个百分点，故今年9月很大机会加租，而且由于累计加幅大，有委员担心今次加租后纵使经济逆转，令公屋住户收入不升反跌，至2020年下一次租金检讨，可能仍会出现继续加租至最高10%上限的尴尬局面。

忧加重基层负担

工联会立法会议员麦美娟表示，上述数据未必能反映现实情况，不排除部份公屋户的收入较高，左右了调查结果。她表示，现时有不少基层居于公屋，若加租一成且无免租津贴，担心会加重基层负担。

民建联立法会议员柯创盛又指，现时不少公屋户水深火热，而数据亦未必反映每户的实际情况，担心加租会令他们百上加斤。对于署方倾向不作修订《房屋条例》，他表示失望，他称现行机制不能反映租户承担能力，故有必要检讨制度。

新邨租金检讨有改变空间

另一方面，由于现时新公屋屋邨单位租金厘订，法例并无订明有关租金水平及厘订准则，房委会多年来只按按各区最高租金水平厘订。据悉，开会当日有委员认为新屋邨配套不足，提议就新邨特定时期的租金提供折扣，包括把入伙首两周免租延长至一个月；另有人亦指可探讨是否把现时全港分六大区域的最高租金水平，再拆细区域以反映屋邨单位租金在座落地点的合理状况。现时各区的最高租金水平如下：

市区 77.8 元
沙田／荃湾／青衣／葵涌 75.2 元
大埔／将军澳／马鞍山 68.2 元
粉嶺／上水／ 东涌 55.1 元
天水围／元朗／屯门 51.8 元
離岛／44.7元