76万公屋户9月拟加租一成　消息：房委或研改新屋邨订定租金机制

公屋租金每两年调整一次，继2016年加租一成后，房委会资助房屋小组委员会拟于7月开会检讨公屋租金，消息指按既定机制收入指数变动会升逾一成，但按机制租金加幅上限只达一成，估计今年9月实施的新公屋租金，将只能加租一成。消息又透露，虽然早前多名房委会委员曾要求检讨租金可加可减机制，因相关《房屋条例》已实施逾10年，但房署认为机制运作有效，无意提出修例建议，惟因现时新屋邨订租毋须跟随法例要求，有委员已向署方表达新邨租金落后于实际情况，故当局稍后或会研究实施多年的新屋邨订租安排是否需要更改。

继续“加到尽”达上限一成水平

房委会资助房屋小组委员会拟于7月开会检讨租金，根据房屋署较早前委托统计处每月抽选2,000O住户申报入息，计算入息变化，作为厘定租金调整幅度的参考，新的公屋租金水平会在9月实施。

今年检讨租金，是对比公屋居民在2015至2017年间的收入变化，消息指受最低工资上调影响，公屋住户平均入息增幅估计超过一成杽，但按既定的机制，公屋租金加租上限为一成，估计今年9月实施的新公屋租金，一如2014年及2016年“加到尽”，加幅达至上限的一成水平。

去年无免租安排

房委会过去三次加租，幅度均为一成上限，2012年公屋户享有三个月免租，扣除加租幅度后，居民反而有“赚”、2014年则免租一个月，但对上一次检讨加租时，小组认为“一刀切宽免措施不恰当”，故未有任何宽免安排，今年加租后是否重推免租措施，现时难以估计。

上一次公屋加租后，房委会资助房屋小组主席黄远辉曾称，社会有不少声音认为机制要加入通胀、最低工资等因素，会考虑检讨租金调整机制，惟至今仍未有展开相关检讨。小组成员、公屋联会总干事招国伟表示，对房署一直拒绝展开检讨感到不满，稍后会要求当局交代。

招国伟：新邨入伙住户应获有限期折扣租金优惠

目前现有公屋租金调整，是受《房屋条例》第16A条订明的公屋租金调整机制规限，但新屋邨单位租金厘订，法例却无订明有关租金水平及厘订准则，房委会只是沿用多年安排，把全港划分为六大区，新落成公共屋邨单位的租金，均按各区最高租金水平厘订；各区最高租金水平是参照相关屋邨的地点和比对价值厘定，以每平方米室内楼面面积的金额计算。而现行各区最高租金水平于2016年9月通过。

消息指，鉴于早前有房委会委员向房署表示，新邨租金落后于实际情况，认为当局有需要检讨已实施多年安排，而一份房委会内部文件亦指出，房署官员承认，《房屋条例》无订明新邨租金厘订机制，制订有关租金的法律基础，只在于房委会有否考虑各项相关因素，以及决定是否合理等。

招国伟认为，房署官员的说法证明资助房屋小组有权检讨新邨租金水平，他指现时不少屋邨入伙时相关配套设施仍未开放或建成，但入伙的居民却要支付同区最高租金水平的租金，实在并不合理，他希望可引入弹性机制，如入伙首半年只须交折扣租金，又或新邨租金不要再用各区最高租水平厘订，这样才对入伙居民较为公平。