【楼市狂潮】荃湾工厦单位“沙士货”升值近百倍　60万变6000万元

楼价疯癫上升， 除了住宅投资者获利甚丰外， 亦有人投资工厦发达， 荃湾区有投资者于2003年“非典”时以60万元“捞底”，近日获发展商收购， 以6,000万元售出，帐面获利5,940万元， 成就传奇般的发达故事。

该工厦住于荃湾柴湾角街29至33号， 现时楼高只有3层， 地盘面积及每层面积均为1万方呎。该厦1楼及2楼， 最近获毗邻中央纱厂重建发展商麦格里嘉民亚洲或有关人等， 各以6000万元收购， 呎价达6万元。

另麦格里嘉民亚洲去年8月以3,500多万买入该厦地下一层， 现已完成合并， 可以地积比率9.5倍重建工厦或商厦。

该厦2楼的原业主为厂商曾国荣及曾颖晴， 两人于2003年4月中，正值非典型肺炎疫情期间， 以60万元、呎价60元买入，现时物业升值近100倍。 该厦1楼的业主为曾瑞棠，据了解亦属2楼业主的关连人士， 则于2000年5月以100万元购入， 虽然战绩较2楼业主逊色， 但帐面亦获利5900万元。

活跃于工厦市场的麦格理嘉民亚洲，于2012年以9.45亿元买入荃湾的中央纱厂，有报道指将改建成两幢工厦。中央纱厂分为一至五号厂，现已经完成清拆。

该地皮原先占地已达11万平方呎， 现时合并柴湾角街29至33号， 再多加1万方呎， 整体可以地积比9.5倍发展， 涉及达115万方呎， 即超过中环国际金融中心2期（总楼面200万方呎）的一半面积。

香港中央纺织有限公司于1953年创立，1962年为提高产能而迁往荃湾柴湾角工业区，占地逾11万呎。该区于60年代是香港纺织业中心，另有南丰纱厂、南海纱厂、东亚太平纺织厂等，享有“小曼彻斯特”称号。这些陪伴香港工业起飞的厂房随著工业北移，已经逐渐失去生命。南海纱厂部分厂房已经改建成丽城花园；而中央纱厂亦已于2011年将生产线搬到内地。

中央纱厂外墙为弧型，主要以红、白色为主，其典雅的建筑一度为荃湾的地标式建筑。