“蚊型地”建单幢公营房屋　市民批政府：何不先发展粉岭高球场？

公营房屋供应短缺，去年底公布距离达标尚欠4.3万个单位。政府近年被批评 “盲抢地”，于多幅“蚊型地”插针式兴建单幢公营房屋，而房委会建筑小组过去5年核准发展计划中，有6成项目更提供少于1,000个单位，情况令人关注。位于沙田石门杰志体育中心旁一幅仅0.43公顷的用地，早前亦被接纳有关兴建单幢居屋申述，引起社会非议。同时，位于柴湾连城道的连翠邨，面积只有0.18公顷，克服坟场景、斜坡等问题，地盘亦只能建单幢公屋，单位数目仅得288伙。有当区居民指出，上述项目选址欠佳，又称政府常于“蚊型地”建屋，但却拒绝发展占地172公顷的粉岭高尔夫球场，令人感觉政府敷衍了事，无助解决房屋问题。房委会建筑小组委员会主席、公民党立法会议员郭荣铿更承认，单幢楼管理费及建筑成本高，情况并不埋想。

石门居屋低层户日后受灯光噪音影响

沙田石门安睦街公共房屋发展计划共分两期发展，于杰志中心旁建屋方案属于第一期，房委会拟建单幢居屋，提供约560伙。然而，城规会去年否决该申请，并将该地改划为休憩用地。不过，早前房委会、香港社区组织协会等人士再提交百多份申述，认为应保留原先建屋方案，最后被城规会接纳有关申述。

记者日前到现场观察，拟建项目位于球场及公园中间，附近更设有多间工厂大厦，低层住户料会受球场射灯影响，同时亦要面对工厂及球场的噪音问题。

市民：有钱都唔会买

区内居民欧先生指出，球场不单嘈吵，灯光更非常刺眼。他直言，即使他有能力置业，亦不会选择该幢居屋单位，“附近好远都见到好光，范围好阔⋯⋯若住在那儿，晚上一定睡不著。”

杰志中心旁的居屋地盘，只有0.43公顷，相对172公顷的粉岭高球场，区先生认为政府应先发展高球场，“高球场只是有钱人使用，而且占地那么大，为何不先发展高球场，再看有甚么项目可发展？”

连翠邨地盘窄　工程难度极高

位于柴湾连城道的连翠邨，亦是近年房委会难度极高的项目之一。据资料所示，该地盘只有0.18公顷，加上面对斜坡等问题，大厦必须要加建平台，扩大地盘面积。然而，经历重重“挑战”，地盘只可足够兴建单幢公屋，仅提供约288个单位。

市民：选址蚊型地　感觉政府敷衍了事

当区居民刘先生表示，相关的地盘面积不大，位置不单偏僻，工程更花费大量人力物力，选址并不合适，“要搞咁多工程其实唔值得，比唔到太多人住！”

他认为，粉岭高球场面积较大，但政府偏偏要选择“蚊型地”建屋，令人质疑政府有意解决房屋问题的决心，“有咁大地方点解唔用，反而要用咁细地方？我觉得政府只系做吓个样！”

单幢楼管理费高

多年来不论公营或私营房屋，凡属单幢楼的管理费，普遍处于较高水平。房委会早前公布梅窝居屋项目银蔚苑单位管理费，每月介乎1,387元至2,041元之间，以面积最大单位计算，每平方呎管理费达3.7元，直逼大部份新建私楼。

此外，房委会2014年推售大澳天利苑，屋苑内单位只有85个，每月管理费达2,043至2,073元，每平方呎达4.27元呎，创下最贵居屋管理费纪录。

房委会建筑小组委员会主席郭荣铿承认，单幢楼管理费及建筑成本较高，惟房委会现时缺乏土地，故只能争取“插针”建楼，以解决房屋需要，坦言情况并不理想。