【土地大辩论】公私营合作最易成事？ 陈剑青：涉五万亿利益输送
土地大辩论今日（26日）起开展，短中期选项之一的“私人新界农地储备”，咨询文件提到可用公私营合作。小组主席黄远辉日前更公开表态，建议以公私营合作模式善用发展商农地储备，被外界批评小组有“前设”，更质疑有“官商勾结”之嫌。本土研究社成员陈剑青表示，小组至今未就细节解释清楚，认为选项只属“概念性”，他坦言：“将概念性选项变成短中期，好难令人觉得唔系官商勾结。”他又指，公私营合作一旦落实，当中或涉及五万亿元的利益输送，批评政策无助改善市民居住问题。
由于农地兴建房屋前，必须经过改划土地程序，故发展商囤积的农地未必能在短时间推出。土地小组的咨询文件提及，各大型发展商持有不少于1,000公顷的新界农地，一旦加以利用，可为房屋供应带来“正面作用”。
小组建议公私营合作发展农地
要发展私人农地，小组于文件中建议由政府提供基建，发展商需依照法定程序改划土地，亦要缴付十足地价，更强调机制必须公开公正，以释除“官商勾结”疑虑。值得留意是，文件只称发展商需提供一定比例的可负担房屋，包括居屋、首置盘等，但无提及出租公屋。
对于外界指为何不直接利用《收回土地条例》代替公私营合作，黄远辉于记者会表示，除了要符合公众利益外，法例亦列明《条例》可使用于新发展区内。不过，他称有部份农地位于新发展区外，故存在不确定性。他又指，政府需有独立机制，确保政府的公帑投入，能换回一定比例的公营房屋。
“只是解决发展商土地问题，而非市民居住问题”
本土研究社成员陈剑青表示，小组未有就独立机制解释清楚，认为选项只属“概念性”，“将概念性选项变成短中期，好难令人觉得唔系官商勾结。”对于黄远辉指使用《收回土地条例》存在不确定性，他坦言政府可以公众利益为理由收回土地，“如果（小组）觅地解决土地问题唔系为公众利益，都唔知点解要揾地。”
他估计，1,000公顷的农地若以5倍地积比发展，当中有约5万亿元的利益输送，对发展商而言是“机不可失”的好机会。他又指，所有农地的地契条款将于2047年到期，估计发展商想尽快发展土地，他直言：“公私营合作只是解决发展商土地问题，而非市民居住问题。”
尹兆坚质疑咨询有倾向性
立法会议员尹兆坚指，现时公众仍然对公私营合作抱有疑虑，政府不应该硬推政策，即使决定发展公私营合作，也必须先处理利益分配的问题，包括补地价以及政府如何分担平整基建的费用等。他续批，咨询文件对根据《收回士地条例》建屋的方案轻轻带过，却以大篇幅讨论公私营合作发展新界农地，质疑咨询是否有潜在的倾向性。
绿色和平倡以《收回土地条例》收回棕地
现时不少新界农地已被破坏作棕地。绿色和平强调，若政府收回土地兴建公营房屋，即代表由公众利益出发，认为以《收回土地条例》收回棕地，司法覆核的条件并不充分。项目主任朱江又指，香港有逾700公顷棕地未被纳入发展规划：“政府提出于收回棕地时，会面对司法覆核的条件并不充分，过去亦无先例。”