未来30年欠逾1200公顷土地 消息人士批过度低估：无视住大啲诉求
关乎香港未来土地供应的“土地大辩论”，将于本周四（26日）展开，土地供应专责小组将18项未来土地发展选项，交予公众选择。
不过，消息人士透露，虽然政府于《香港2030+》的未来规划中，提及本港未来面对逾1200公顷的土地短缺，但其实仍未计及多项因素，包括改善人均居住面积、扩充医疗服务及经济发展等，形容逾1200公顷土地只是“最保守估计”，倘要完全应付未来发展及房屋需要，土地短缺的数字，可以用“难以想像”去形容。
政府于《香港2030+》的长远规划中，提出未来尚欠逾1200公顷土地应付发展，当中包括230公顷房屋用地，逾300公顷经济用途土地及逾700公顷政府、机构或社区设施及休憩用地等。不过，消息人士透露，单是房屋用地的短缺，其实并未计算倘要改善人均居住面积的诉求。
无视“住大啲”诉求
团结香港基金早前称，若香港人均居住面积由现时的170平方呎增至新加坡的270平方呎水平，将额外需要3,530公顷土地。消息人士就指，虽然3500多公顷数字或有水份，但明显政府的未来盘算中，未有回应社会要求“住大啲”的诉求，倘今次公众咨询市民对改善生活空间有强烈需求，房屋土地供应短缺问题，将会极为严重。
部份国家/地区人均居住面积
深圳：300平方呎
新加坡：270平方呎
上海：260平方呎
东京：210平方呎
香港：161平方呎
值得注意是，虽然政府早已列出，未来需要700多公顷土地预留作政府及机构社区用地(即俗称GIC用地)，但原来不少未来发展未有计及在内，例如本港人口持续老化，公营医疗服务例如医院重建及新建医院等，都并非于上述的700多公顷用地当中。当局只曾提及，未来医疗设施用地会预留不多于5公顷土地，但其实该土地只是中药检测中心，与扩充公营医疗服务没有关连。
推测深圳仅得4.5%经济增长
消息人士说，由政府提供的《香港2030+》规划文件，当中提及的未来土地需求项目，以“过度低估”来形容并不为过，除了GIC用地严重低估，连经济增长所带动的土地需求量亦未有准确估算。例如政府曾预测与香港仅一河之隔的深圳，未来经济增长仅得4.5%左右，消息人士便指：“如果系咁，深圳市委书记炒得啦！”
此外，国家近期力推展的“大湾区”计划，是未来发展的大方针，但亦未有包括在《香港2030+》的估算当中。换言之，香港未来经济发展的重要一环，港府仍未预留足够土地应付，甚至可以说“反应滞后”。
有土地小组成员就指，未来除了动员公众一同参与咨询发表意见，更要向公众阐明，香港未来的土地供应缺口，远超1200公顷的规模，并非随便动用一、两个发展选项便可解决一切问题根源。
现有住户改善居住面积难度大
土地供应小组主席黄远辉回应查询时表示，由于《香港2030+》预计未来需要100万个住屋单位，公私营比例为6：4，两者分别以面积50平方米及75平方米计算，相信若人口增长放缓令需求减少，有关改善居住面积效果可以间接做到。
他又透露，外界对政府估算欠缺土地数量有不同意见，“估算过高或过低都有”，但他形容未来土地供应形势是严峻的，因此小组更需要做好今次咨询工作。
不过，消息人士指要现有住户获得改善机会的难度极大，因他们需要能够透过搬迁较大面积单位才可达到，但应付更高租金和楼价的情况，其实并不乐观。“负担能力不可能大幅提高，但租金及楼价升势持续，他们只可能‘愈住愈细、愈住愈贵’。”