本土研究社调查列三要点反驳土地小组　批贬低棕土发展潜力

为全港觅地的土地供应小组于去年成立后，先后为10多个土地选项展开讨论，当中包括备受公众关注的发展棕土，表明大部分棕地零散、有高限及须保育，靠棕土解决土地问题并不可行，但这三项因素却被民间团体列出数据及资料反驳和质疑。
本土研究社今日（15日）发表调查，反驳政府的说法，指出多达26幅棕土群面积逾10公顷，被指邻近湿地的棕土，亦早于90年代被破坏，政府亦未有复修，批评土地小组对政府提供的文件照单全收，低估发展棕土的可行性。

本土研究社今日发布《合棕连横：新界棕土发展潜力研究》，研究新界约1200公顷的棕地。

根据政府早前提交予土地小组的文件，指出土地多呈不规则形状及面积较小，只有560公顷可用作发展，又指部分棕土近湿地等敏感地区，未必适合发展。

批政府对邻近湿地生态影响视而不见

成员杨夏至发现，只有约35公顷的棕土邻近湿地，主要集中新田𡒊围和大生围一带，加上政府多年来一直任由该区的生态被破坏，以新田𡒊围为例，于1989年原为渔塘的区域，去年底已被破坏为棕土，变成货柜场、露天贮物及停车场等用途，部分则疑为违例发展。 

他批评政府实际上无视邻近湿地的棕土所带来的生态影响，甚至乎视而不见，质疑政府仅以此作借口来避免发展棕土，“如果系咁重视保育，政府唔会对违例发展视而不见。” 

石岗有高限 锦上路照发展 批双重标准
此外，政府向土地供应小组提交的文件，亦提到锦田，石岗及八乡地区受制于现时石岗机场的高度限制，棕土的发展潜力小。

杨夏至质疑，政府现正进行的《元朗南发展计划》研究，范围包括锦上路西铁站、八乡车厂上盖等，均围绕石岗机场，质疑政府双重标准，“其实个高限都唔系咁苛刻，可以起到17至30层嘅楼。”他批评政府选择性地刻意贬低部分地区的发展潜力和迫切性，从而引导公众选择其他土地选项。 

此外，政府亦低估具发展潜力的棕土面质，据团体研究，未被政府纳入、面积2公顷或以上的棕土，面积达723公顷，料发展三分一已可提供逾八万伙公营房屋（见另稿）。

本土研究社认为，负责提供意见的土地供应小组未有发挥效用，仅对政府提供的数据全盘接受，更未有提供专业意见，促请小组全面审视发展区内外的棕土发展潜力，“连基本谬误都无向政府查证和澄清，直接话作用唔到，呢个情况系好令我哋忧心。”

发展局：正研究大规模发展540公顷棕地

发展局晩上回应指，欢迎民间研究组织就棕地发表报告。局方称，发展棕地是多管齐下的土地供应策略之一。政府目前正著力推展古洞北/粉岭北、洪水桥、元朗南三项新发展区项目，以及探讨新界北具发展潜力地区，希望藉著提供交通、基建及社区配套，大规模发展约540公顷棕地。

至于余下约760公顷，待规划署今年内完成新界棕地的实地调查后，政府会按调查结果进一步研究这些棕地的发展潜力，当局亦会参考民间研究组织的报告。

棕地是否适宜房屋发展，不能单看土地面积，还要考虑多项因素，包括交通和其他基建设施的容量、房屋发展和周遭环境的相容性、土地能否容纳其他民生设施以支援居民的日常需要，以至如何安置现行棕地作业者。未经详细的规划及工程研究，局方难以确立有关棕地是否适宜作房屋发展，或贸然就建屋量作出推算。