领展高价出售17商场　领汇监察调查：逾八成商户担心被加租

领展近年不断转售旗下的屋邨街市、商场及停车场，去年底更将17个商场项目转售予私募基金“基汇资本”，并在上月28日完成交易及以230亿元高价出售，成为目前本港最大宗商场交易。
民间监察团体“领汇监察”访问16个前房委会公屋居屋商场的受影响商户，发现超过8成商户最担心“基汇资本”会即时要求加租，4成商户担心新业主会调高管理费及杂费。有商户坦言，若被大幅加租，只好“吿老归田”。

领展上月正式拆售旗下17个商场，以230亿元售予基汇资本为首的财团，成交价较去年9月底物业估值高逾5成。这批商场主要位于九龙及新界区，当中包括大窝口商场。

商户：若被大幅加租只好“吿老归田”

大窝口邨商户联会副主席庄坚海在大窝口商场经营杂货舖45年，指与领展租约在今年1月到期，但迟迟未有租务部的人与他接洽，直至昨日（7日）有自称新业主的员工致电，表示将与他倾新租约，未有透露详情。

他指，约半年前已发现有“西装友”来“睇场”，当时已“心中有数”，至去年底被正式通知，坦言在房委会时代最后的店铺租金约8、9千元，业主转为领展后租金加至约1万元，至今租金加至1.5万，担心新业主上场后大幅加租，若租金超过20%，只好“告老归田”。

调查：逾八成商户担心被加租

领汇监察在今年2月以社区行动调查方式走访是次转售的16个前房委会公屋居屋商场，直接访问受影响商户，了解其对新业主接管后最为忧虑或担心之处。调查共收回122份有效问卷，发现约84%商户最担心“基汇资本”会即时要求加租或在续约时大幅加租，约4成商户也担心新业主会调高管理费及杂费，而过往领展在洽谈续约时，会要求商户把店铺搬到商场内较少人流铺位，以让出位置较优越的铺位出租予连锁集团，又或要求商户把整间商舖重新装修。

商户亦批评领展管理下，商场日常运作质素每况愈下，例如已缴交管理费，却未有工人前来清洁及维修，商户担心新业主接手后商场运作会变得更混乱，例如租约被缩短、商场无人清洁、商户投诉无门等，社福机构也表示担心取消社福机构铺位的特惠租金，甚至巧立名目向商户征收额外费用，令商户经营百上加斤。

议员：商户及基层市民最受影响

立法会议员朱凯廸表示，前身为友爱及安定商场的屯门H.A.N.D.S现在大部分是连锁店，个体户甚少，商户租金没有保障，最终受影响只会是商户及基层市民。公民党立法会议员郭家麒表示，政府有责任监管领展及新业主的屋邨商场服务，包括能否应付居民所需，并指会尽快在立法会小组委员会提出跟进。

领汇监察要求，政府须公开当年出售公共资产予领展的所有文件，包括《销售买卖协议书》；领展及基汇资本尽快为受影响商场召开商户会议，以释除小商户对新业主营运方向及租赁条款及商场管理等疑虑；政府也须承担当年出售公共资产历史责任，回购领展转售物业及逐步回收领展股份，以及履行“法定责任”，监管领展及新业主“确保提供”商品及服务予居民等。