【卖地．政策分析】私楼地连年达标　缘何公屋地永续供不应求？

政府周四(1日)公布2018/19年度的卖地计划，预计可供应2.55万伙私楼单位，超出长远房屋策略定出的每年1.8万伙目标，意味政府在私楼供应方面再度超额完成。不过，当局日前才表明，未来10年的公营房屋供应目标，因为觅地困难仍欠4.3万个单位才达标。
公营房屋单位持续短缺，归根究底与政府定出的公私营房屋比例6：4不无关系，有立法会议员形容，倘政府单从供应方面想稳定楼价，其实只是“用错力”，未来应著重增加公营房屋，才能真正解决港人住屋问题。

拒评政府昔日政策　黄伟纶不认同要集中兴建公屋

根据公屋轮候册数字，现时累计有近30万宗申请，平均轮候时间更长达4.7年。不少基层市民在轮候上楼期间，只能蜗居于数十呎的㓥房，环境恶劣以“水深火热”来形容绝不为过。

然而，政府早前已表明，由于“揾地难”，未来10年的公营房屋供应仍落后约4.3万个单位，与28万伙的目标，仍有一段相当的距离。

不过，私楼供应却由2014/15年开始，连续数个年度都超标完成。在连年私楼供应达标的情况下，被问到会否将更多私楼地改划公屋，发展局局长黄伟纶强调，政府一直在规划用地上，著重兴建公营房屋项目，有七至八成拨建公屋，而今日的供应量，须追溯至多年前制定的房屋政策，涉及97年金融风暴等经济危机，“呢刻批评返当时嘅政策，我睇唔到个意义。”

他续指，过去两年政府已将8幅私人地改作公屋发展，合共提供约12万伙单位。他又强调公、私营单位供应均不可偏废，“唔系每位市民都资格申请公屋，太集中兴建公屋，对社区长远发展唔系咁好。”

林郑班子须交代不把更多私楼地转公屋发展的理由

事实上，现时公私营6比4建屋量目标，尚且未能完全达到，政府若要扭转公屋土地永续供不应求的困局，可能需要进一步调整公私营房屋比例，如改到7比3或甚至8比2，以目标为本做法迫使政府部门、地区人士及公众接受公营房屋土地有需要增加，否则轮候公屋的深层次问题永远无法解决。

虽然黄伟纶提及已把部份私楼土地转为公屋发展，但政府是否只因怕影响楼市，不敢再做得更多呢？特首林郑月娥及一众负责房屋规划高官，必须向公众作出交代。

郭伟强：公私营比例可改7:3    尹兆坚：政府“重私轻公”

工联会立法会议员郭伟强指出，政府连年于私楼供应达标甚至超标，但公营房屋仍然“见红”，有需要立即考虑调整公私营房屋比例，“如果仲系6比4，其实只会继续揾唔够数，我哋建议应该改做7比3，用多啲力去揾地起公屋。”他又指，多年来的经验显示，倘单靠供应其实难以压抑私楼价格，“如果增加供应系可以令楼价下跌，个市唔会咁癫。”

郭伟强又指，倘觅地仍困难，可考虑向市建局要求拨出部份单位作公营房屋之用。

民主党立法会议员尹兆坚表示，根据长策目标，私营房屋土地供应已近5年达标，距离10年目标不难达到。不过，现时公营房屋尚欠4万多个，他直斥政府“重私轻公”，只支持私营房屋发展。

他建议，政府可调整新发展区的公私营房屋发展比例，例如将洪水桥、东涌及元朗南的公私营发展比例由6比4，阶段性地调整至7比3。他又指，未来政府公屋落成量持续不足，同时缺乏“熟地”发展，认为有必要调整发展比例。