助夹心阶层置业　香港愿景倡推首次置业20万免偿还补助金

近年楼价不断攀升，市民难以置业。政于将于周三(28日) 公布财政预算案，香港愿景计划建议，政府应从按揭保险、强积金及置业资助等三方面，协助首次置业家庭，当中包括提供一笔过免偿还的20万元补助。计划召集人曾钰成指，本港楼价过去十年急速上升，升幅高于家庭入息增长，夹心阶层未能受惠于公共房屋的帮助，结果难以置业，冀提出新方法解决港人置业艰难问题。

2800个名额助置业

研究报告建议，政府应从三方面，支援首次置业家庭。第一项为向首次置业的二人或以上的白表及绿表家庭，提供一笔过免偿还的20万元置业补助金，以购买二手私人楼宇，限2800个名额，以抽签形式决定。绿表家庭不受入息及资产限额；至于白表以二人家庭为例，每月入息限额为52,000元，资产限额为170万元。

曾：名额太多可能影响楼市

对于会否担心补贴推高楼价，香港愿景计划助理研究员陈雅彦解释20万元金额，是根据2003年时的｢置业资助贷款计划｣所计算，当年提供净值17万的资助。至于2800个名额，则是以每年楼宇平均成交量的5%为基础，背后有数据基础。曾钰成则表示，若名额太多、金额太高，担心可能影响楼市；但如果太少，又未必能帮助市民，现时方案能取得平衡，“睇唔到政府对方案有乜嘢顾虑”。

提取强积金置业

第三项建议为设立“强积金置业计划”，允许二人或以上的家庭，提取供款帐户和个人涨户内总额的一半，或上限10万元(以两者为低) 用作首次置业。罗祥国举例指，假设丈夫及妻子的强积金户口内可动用的累积权益均为10万元，每人就可各取5万元，即合共10万元作置业之用。

罗祥国续称，计划设两个方案，其一为需要按固定年期或楼贷的年期分期还款予强积金户口，以确保申请者的退休生活；其二为毋须偿还金钱予强积金户口的方案，但设10年禁售期和转让条款。罗解释，因为长远而言，楼宇都会升值，因此都能提供一定的退休保障。

罗祥国表示，3个方案都是协助有稳定收入、偿还能力，但现时未有足够金钱支付首付的人，至于偿还能力稍弱，经济能力欠佳的人，并不会受惠于方案，因为他们根本未能通过银行的压力测试。

房委会20年前曾推类似补助金房委会曾于1998年推出自置居所贷款计划，其中除分14年偿还的80万和60万元免息贷款外，另一项选择为毋须偿还的按揭补助金，分别是每月5,100和3,400元(绿表和白表)，为期48个月，而单身申请的贷款额和每月补助金额减半。而有关计划及后因楼市逆转而取消。