蜗居㓥房的众生相：愈㓥愈细、居住空间最少　呎租暴升追贴豪宅价

楼价高企，不少港人感叹上车无望要“焗住”细单位，岂料业主为求赚尽每一呎，将单位“㓥”到尽再高价出租。近日就有业主以月租2,900元，出租仅40呎的迷你㓥房，即平均呎租为72.5元，比九龙豪宅“君临天下”呎租更高。
工厦㓥房愈㓥愈细，有单位“1㓥17”出租，更酿成夺命火警。此外，新楼盘亦争相推出“全港最细楼盘”，实用面积仅过百呎，比一个车位还要“袖珍”。

近日有房屋租赁网站出现一个“温馨套房”招租广告，位于约53年楼龄的旺角华德大厦，有业主放租仅40呎㓥房，却叫价2,900元月租。据网上照片显示，该单位仅一张黑色梳化床，旁边为马桶，马桶前是一个洗手盘，若要入住，租客可谓与“厕所同眠”。

类似的“厕所㓥房”近年不断涌现，如葵涌一幢逾40年楼龄的私楼低层，近300呎的单位“一㓥四”，当有有房间实用面积不足30呎，月租却要2,000元，即呎租60元。

不过，该㓥房的厕所和睡床相邻，中间仅以围板作分隔， 且只能放下2呎半的床，一般成年男士需要蜷曲身体才可入睡。

㓥房设计五花八门　㓥出新境界

工厦㓥房屡现“㓥出新境界”，以观塘伟业街越成工业大厦为例，其中一层就㓥出39个房间出租，每间面积由200呎至300呎不等，月租2,600元至7,000元，部分单位有独立厕所却没有窗户。违例㓥房的安全隐患亦令人担忧，去年8月，有48年楼龄的葵涌美适工业大厦发生夺命火警，酿成三人死亡，出事的10楼A室单位竟被分间成17个独立房间。

㓥房版图近年来已由旧区，逐渐蔓延至港岛区。有港岛区的业主以“专业人士套房”作招徕，出租位于铜锣湾、湾仔及北角等单位，面积约过百呎，连带家私、电器等配套，每月索价8、9千元，呎租高达80元至90元。有关价钱已高于九龙楼王屋苑“凯旋门”一间实用面积约1,500呎的高层单位的73元呎租，反映基层贫困户蜗居斗室的经济压力亦大。

“太空舱”亦月租近5000元

此外，犹如“太空舱”的床位亦可以租住。位于德辅道西，邻近港铁西营盘站，业主以800多万元购入约700呎、三房一厅的单位，㓥出总共有12个“太空舱”，舱内床褥约有2米乘1米，设有USB充电、灯光等设备，每月约4,800元租出。

人均居住面积比公屋少四分一

根据统计处最新公布的全港㓥房统计数字，2016年中期人口统计结果显示，现时全港约有9.27万个㓥房，平均一个单位分间出3.4个㓥房，相比2017年公布的8.88万个微升约4%。而全港约有20.97万人住㓥房，人均居住面积中位数仅得56.5平方呎，比公屋标准的75平方呎更低，反映㓥房户居住环境极度狭窄。

面对细单位有价有市，连带新楼盘亦充斥“纳米楼”。老牌建筑商俊和于2016年推出“全港最细楼盘”，其屯门菁隽的开放式单位最细仅128平方呎，比一个车位还要“袖珍”，早前由“舖王”邓成波以12亿元购入全幢楼花，预料作收租用途，估计最细单位月租约4,000元。

“㓥盘”企缸内设洗手盘

㓥房涌现，置业人士亦因楼价贵，无奈只好买“纳米楼”或“㓥盘”自置居所。去年维达创建推出的长沙湾新盘“AVA 61”，最细单位仅150平方呎、荣登九龙区最细新盘。其“第二细”的单位、实用面积为161平方呎，在仅得22.5呎的浴室中，迷你洗手盘竟被安装企缸内，变相住户如厕后，需在企缸内洗手。

丽新发展旗下的旺角基隆街项目“逸新”，则间出平台大过单位的“奇则”，不足200呎单位，却有逾千呎平台。最细的开放式单位仅得157平方呎，撇除厨房、浴室，活动空间只有89平方呎，仅比75平方呎的独立囚仓宽敞一些。