太古城“楼王”半年劲插三成　蓝筹屋苑转势？

港岛蓝筹屋苑太古城“楼王”级海景单位，经放盘7个多月，累劈逾580万元沽出，实用呎价1.57万元，成交价较去年高位回落逾三成。

美联物业首席高级营业经理吴肇基指，该海景花园翠榕阁中高层B室，实用面积1,015平方呎，属屋苑前排，拥海景及园景，市传刚以1,598万元成交，实用呎价15,744元。据悉，卖方于去年9月开始放盘，当时叫价2,180万元，惟楼市开始见顶回落，即使数度降价至1,700万元仍乏问津，终再减至1,598万元沽出，即累减582万元或27%。

然而，参考同类海景优质单位去年8月楼市高峰期，造价曾高达2,330万元，属碧藤阁高层B室，面积相若，呎价达2.3万元，相隔近7个多月“楼王”跌价近732万元，跌幅达31%。是次成交价亦较银行估值低最多两成。卖方于约1980年以约122.4万元入市，故现在帐面仍大赚逾1,476万元。吴肇基指，现太古城同类高层海景单位放盘不多，叫价最低约2,100万元起。

楼价向下同时，交投量亦回落。据中原地产统计，10大屋苑交投连升七周后，再度回落。清明节一连三天长假期，10大屋苑仅录得约10宗成交，按周跌逾五成，中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰解释，多个新盘开售，摊薄二手客源，料二手业主需扩大减幅，方能获承接。