施永青指不需全部人可买楼：无投资者买楼收租　怎解决居住问题？

香港楼市常被斥“超离地”，中原集团主席施永青今（6日）在报章专栏指，社会上很多人都买不起楼，但认为“楼宇并不需要社会上所有人都买得起”，反问“如果没有投资者买楼收租，可以用甚么方法解决居住问题？”

施永青以《香港楼价 还可以再升吗？》为题，指“社会上有这么多的人想楼价回落，但决定楼价走向的并非民意，而是市场上的供求形势。”他解释，香港奉行市场经济，特区政府不能像内地政府实施限价政策，规定地产商开盘时定价不可超过某个水平；又或者限制二手市场交易价格，凡超过某个水平，政府不会办理产权登记，故认为在香港，“只要买卖双方你情我愿，楼价升至甚么水平，政府都不会左右。”

他又指，社会上已有很多人都买不起楼，但“楼宇并不需要社会上所有人都买得起”，因为私人住宅市场每年的新供应约2万个，但全港有250万个家庭，只要其中1%的家庭买得起楼，所以这2万个新供应就不够分。

只容许用家买楼　势破坏资本主义社会运作

施永青称，现时在市场上买楼的人并非全是用家，如果只容许用家买楼，社会上的准买家一定会大幅减少，而楼价亦会明显地出现回落，但“如此对待有钱在手的投资者，势必破坏资本主义社会的运作，令拥有钞票的价值大减，社会可能因而失去动力”。

他反问，“如果没有投资者买楼收租，未有钱或有钱而又不想买楼的人，可以用甚么方法解决居住问题？”

施永青最后提到，现时本港的楼价正处于历史高位，意味著入市的投资者大都处于盈利状态，认为明年楼市仍会由投资者主导，楼价的升势不易逆转。