房协盘认购“超爆”　呎价破万两居屋明年推　房委成员倡市价脱钩

房协新一期资助出售房屋将军澳翠岭峰及屯门翠鸣台，周一(20日)晚上7时截止申请，计及至晚上7时累计收到87,971份申请，暂超额认购约140倍，不排除最终申请表多达10万份或以上，有机会挑战破纪录160倍超额认购纪录。
由于僧多粥少，大多数申请者向隅难免，今期未能成功申购者明年初又有机会申请另一批资助房屋。房委会明年3月前会推出约4400个分布于启德、长沙湾和东涌的新居屋单位，惟因前两个项目均位处市区“靓地”，尤其长沙湾新地王效应下，两个项目推售呎价或逾1万元，成为居屋推出逾40年来首见的“万元呎价盘”。
有房委会委员认为，连续两期资助房屋都录得偌大倍数超额认购，反映市民对“上车盘”需求殷切，但明年部份居屋售价或会超过400万或甚至450万元，担心普罗市民未必可以负担，希望房委会能够彻底考虑居屋订价与市价脱钩；亦有房委会资助房屋小组成员建议下期居屋市值折扣率，由七折调低至六折或五折，又或重推过去实施的弹性折扣优惠。

房协今次推售两个资助出售房屋项目，由11月7日起接受申请，截至昨晚7时累计收到87,971份申请表，以今期620伙单位计算，即已超额认购约140倍。外界估计，若计及市民到大坑房协办事处递交、各屋邨收取以及邮递的申请等，最终房协接获的申请表可能有机会超过10万份，即会超额160倍以上，是继早前今年推售的居屋2017计划后，再一次申请冲破10万大关。

而房委会在2014年曾推售大澳天利苑86个翻新居屋单位及1个天水围天颂苑剩余居屋单位，收到12,474份申请表，超额认购144倍，今次房协两个项目超额认购比率，有机会打破这个历来最高纪录。

“新地王”效应势推高长沙湾居屋售价

错过今次成功申购机会的市民，稍后又可再参与资助房屋“大抽奖”。房委会继早前推售约2,100个居屋单位后，明年首季料再推出4,400个居屋单位，包括长沙湾副食品市场第一期及第二期、启德发展区地盘及东涌第27区，当中大部份为市区单位，申请反应或比房协今期申请更为炽热。

不过，由于启德项目位于市建局资助房屋“焕然壹居”附近；而长沙湾项目的地盘，更座落在刚以破纪录172.88亿元成交、荣膺香港“新地王”的长沙湾临海住宅地的后面，而“新地王”效应亦令同区二手楼封盘和反价潮乍现，短期区内楼价难免会再升温，明年首季推售的区内居屋项目，呎价与启德项目一样很大机会冲破1万元，创居屋推出逾40年的新纪录。

500万元居屋或出现

居屋又贵又难申请，中签准买家亦可能难以负担首付及供楼支出。当然房屋署可建议房委会资助房屋小组调高下期居屋申请入息和资产限额，令更多高收入家庭纳入受助范畴，掩饰居屋越卖越贵、脱离普罗市民负担能力情况恶化的真象。

现时居屋二人或以上家庭月入和资产限额分别为5.2万元和170万元，难道要调高至5.5万元和200万元、甚至更高金额，造就动辄卖400万、500万元超贵居屋诞生？

柯创盛：政府要拓地建资助出售房屋

房委会委员、民建联立法会议员柯创盛表示，房委会一直以市值折扣率为居屋定价，但近年楼价升浪持续，水涨船高下居屋折扣价亦拾级而上，旧有定价机制明显难以应对楼市最新发展，他表明会建议由下期居屋起，居屋售价与市价脱钩；同时要求政府争取更多土地拓展资助出售房屋，以回应市民申购诉求。

房委会资助房屋小组委员、公屋联会总干事招国伟认为︳连续两期资助房屋都录得偌大倍数超额认购，反映市民对“上车盘”需求殷切，但明年部份居屋售价或会超过400万或甚至450万元，担心普罗市民未必能够负担，希望房委会能把市值折扣率调低至六折或五折，又或重推过去实施的弹性折扣优惠。