市建局拥326亿资产　韦志成：170亿作收购　“赚到尽”说法欠全面

市建局上月向立法会交代最新的财务状况及未来5年计划，截止今年3月底，市建局资产净值为326亿元。市建局行政总监韦志成今日（19日）撰写网志，解释市建局要预留170亿用作重建收购的流动资金，单是土瓜湾三个发展项目，几乎要动用100亿，重申未来楼市一旦下跌，将会出现“高买低卖”的情况，甚至出现严重亏蚀。

市建局行政总监韦志成在网志表示，市建局虽然录得326亿资产净值，但当中有156亿属于不动产，包括管理残破失修的旧楼、安置大厦及保育建筑物，其收取的租金收入不足以应付开支。至于其余170亿则为流动资金，用作项目发展、收购物业及补偿租户等用途。

回应“水浸”论　韦志成：未来楼市跌将亏蚀

对于坊间指市建局“赚到尽”、“水浸”，韦志成认为该说法有欠全面，他解释市建局主要收入来源来自把项目的合作发展权，透过公开招标批予发展商而所收到的前期款项，若分销盈余多于收购成本，便可录得盈余。

至于市建局多年前以较现时市价低的金额作出收购，如2002至2003年收购大角咀海桃湾和西营盘缙城峰，当时单位呎价仅3,000多元，项目发展历时10年才公开发售，而楼价在10年间不断攀升，令物业市值有倍数增长。韦志成说，若只著眼于市建局某个别发展项目帐面上录得盈余，就指当局“赚到尽”，是有欠全面。