十二幅地皮年内推　启德地王争霸揭战幔

市区地皮向来是发展商“兵家必争之地”。“晒太阳”近18年的启德发展区终于上马，下一年度一口气推出12幅地皮，当中不乏百亿地王。有地产界人士认为，纵使楼价下滑，对该区地价亦未必构成压力，故料吸引本地及中资发展商、甚至非地产商的内地企业竞投地皮，势掀新一轮地王争霸战。

市区靓地弥足珍贵，过去5年九龙及港岛区可供标售的地块，每年分别仅单位数字，最多一年亦仅10幅。随着东九龙发展渐趋成熟，“晒太阳”近18年的启德发展区地皮，终于大举推出应市，成为未来市区土地供应重要来源。下一财政年度涉12幅启德用地，包括7幅住宅地、3幅酒店地、1幅商业地及1幅商业／酒店用地，合共13.56公顷。

1F区1号住宅地估价料最高

当中7幅住宅地合共7.26公顷，料可建6,000伙单位，合共估值约254亿元，集中在启德河的西南面，靠近未来沙中线站。当中以1F区1号住宅地的价值最高，估值约82.43亿元，可建楼面142万平方呎，每呎楼面地价约5,800元，有机会问鼎“地王”宝座。

另一焦点为启德首推商业地皮，其中1F区2号商业／酒店地，靠近太子道东，若发展成商业项目估计可建楼面达190万平方呎，市场估值高达95亿至123亿元。

世邦魏理仕香港、澳门及台湾研究部主管陈锦平表示，经济前景未明，楼价处下滑，发展商出价会审慎及变得“拣择”，但启德地挟市区优势、邻近沙中线站，长远属“可造之地”，料政府每季仅推一至两幅，且没有斜坡等因素，对该区地价影响不大。

事实上，回顾过去3年多，启德发展区已招标售出6幅私人住宅地，合共最多可建逾4,300伙，其中3幅地由中资投得，包括第1I区3号地由保利置业以楼面呎价6,530元投得，暂为区内最高；另两幅港人港地（已命名“启德一号”）亦由中海外投得，反映中资发展商对启德用地感兴趣。

其余3幅则由K & K Property、嘉华及会德丰投得。另区内又有两个已入伙的公屋、一个在兴建中的居屋及市建局刚推售的焕然壹居。