消息：房协翠岭峰市值七折呎价不逾万元　三房料最贵索价逾500万

最新一批居屋三个屋苑下周三（23日）拣楼，下期居屋则最快今年底接受申请，但今期居屋向隅客可在未来数月“真空期”考虑申购房协两个资助房屋项目。房协最快10月底推出共620个单位接受申请，包括将军澳“翠岭峰”330个单位及屯门“翠鸣台”290个单位。

房协消息人士指，若以市值七折订定屋苑单位售价，“翠岭峰”平均呎价会少于1万元。而以该屋苑面积最大三房单位计算，这个项目最贵单位的售价会高达逾500万元，成为今年资助房屋项目“楼王”。

倾向增加白表人士配额

另外，消息人士指，这期销售的申请入息及资产限额，是否沿用今期居屋家庭入息和资产上限的5.2万元和170万元，有待政府决定；但房协倾向之前绿表及白表各占一半单位配额的安排，可以调整以白表占多数，而单身配额亦倾向维持。

邻近调景岭站的“翠岭峰”，消息人士指同区天晋二手成交呎价逾1.5万元，以及房协将军澳夹屋叠翠轩已补价二手成交呎价1.1万元计算，估计“翠岭峰”市值七折呎价不会超过1万元，故不会比最快年底推售的启德居屋抢先打破万元呎价大关。

以市场水平分析，“翠岭峰”质素介乎居屋至私楼之间，料市值七折呎价会达9,000元，而消息人士指屯门“翠鸣台”市值七折呎价会比“翠岭峰”低约一成，估计市值七折呎价亦达8,000元。

翠岭峰入场费料逾250万

“翠岭峰”一至三房面积介乎280至600多平方呎，即一房单位“入场价”估计要逾250万元，最贵三房单位或售逾500万元；至于“翠鸣台”一至三房面积介乎300至600平方呎，“入场价”和最贵单位分别约240万元和近500万元。

事实上，房协去年推售沙田绿怡雅苑1,020个单位，市值七折平均呎价亦达7,700元，相隔一年楼价持续上升，最新两个屋苑呎价更高不足为奇。但消息人士指，是否有机会调低折扣率，仍需要与政府商讨，过去夹屋亦曾试过以市值六五折发售。

另一方面，沙田绿怡雅苑绿白表单位配额为5：5，但最终绿表买家占340个，白表买家占680个，消息人士认为今次可以把白表家庭比例调高，而单身配额亦可继续维持，惟因今次销售单位数目较少，料有大批单身申请者无机会拣楼。