北部都会区｜新界北优先发展区建1.7万至1.9万单位　倾向私楼为主

发展局今（27日）公布新界北新市镇及马草垄的初步发展建议，前者以口岸经济和新兴产业为主要定位，当中会先在香园围推展206公顷“优先发展区”。当局指，“优先发展区”最早可于2035年入伙，1.7万至1.9万个单位倾向以私人住宅为主，而整个“优先发展区”一定不会全数采用片区发展模式，发展模式会多元，举例如区内有不少新兴产业用地，须政府开发，亦要视乎三个片区试点的市场反应。

新界北新市镇及马草垄被纳入北部都会区发展，发展局今公布初步发展建议。新界北新市镇占地约1420公顷，包括香园围、打鼓岭、坪𪨶、恐龙坑、皇后山、文锦渡、罗湖南等地，将发展口岸经济及新兴产业。其中文锦渡和香园围一带会发展约225公顷口岸商住区，为频繁来往两地人士提供住宅。

马草垄总发展面积减至约52公顷　发展局称已避免进入湿地保育区

至于马草垄占地约55公顷，可供发展用途约52公顷，发展发言人指出，马草垄地区总发展规模与沙田第一城相若，9千至1万伙单位会是纯私人住宅区，可考虑片区开发模式，部分土地已展开收地程序，最快2027年动工， 2034年首批居民入伙。

发言人以沙田第一城类比，指其规模较小，“自成一角”，加上将有陆路连按河套东面及古洞北，届时只需几分钟车程，故定位提供住屋及休憩等配套给两区创科人才，规划兴建私楼。此外，会保留马草垄溪，规划一条自然绿廊，由古洞北贯通至蚝壳围湿地。

马草垄发展面积较原先预期小，发展局发言人表示，马草垄日后定位是支援河套区及港深创科园工作人才生活，当局内部讨论后认为可缩减发展面积，下调面积后，发展区已避免进入附近的湿地缓冲区及湿地保育区。

“优先发展区”预计最早可于2035年入伙

至于“优先发展区”，发言人预计最早可于2035年入伙，1.7万至1.9万个单位倾向以私人住宅为主，至于整个优先发展区面积达206公顷，发言人说，一定不会全数采用片区发展模式，例如区内有不少新兴产业用地，须由政府开发，另外亦要视乎三个片区试点的市场反应，强调区内发展模式会多元。

整个新界北新市镇公私营房屋比例未定

至于整个新界北新市镇公私营房屋比例未定，发展局发言人指出，即使未计新界北新市镇和马草垄，政府十年房屋供应已超过长策所定下的目标，因此两个发展区的建屋不应以公私营比例“秤先”，而在进行技术评估时有假设情景，分别是公私营房屋五五比、六四比和七三比。