林筱鲁称吸纳人才措施、收紧富户政策　或推高私楼租金超19年水平

《施政报告》提出多项房屋政策，立法会议员林筱鲁接受电台节目访问时质疑，政府提出收紧富户政策和“吸纳人才”等措施，但缺乏对市场单位流转和房屋供应量细则的评估，或将私楼租金推至新高，有机会超越2019年的水平。

林筱鲁接受电话访问时表示，新房屋政策推出令市场单位流转，第一政府有意收紧富户政策，却没有交代目标人数，富户离开公屋体系后会转租私楼；第二则是政府推动一系列“吸人才”措施，为香港引入16万家庭来港，同时亦会增加私楼租赁市场的压力，导致推高私楼市场租金，“风险其实唔低，过往3年来讲个租金不断上升，我自己估计好快会超越19年个高峰”，认为政府缺乏全面核心的检讨。

林筱鲁指㓥房属出租单位的一种，指因取缔3万劣质㓥房而重新流入租务市场的租户亦会影响市场表现；而流入私楼租务市场、有一定财力的持份者亦不会选择租住㓥房，“如果佢哋要求一个500几尺单位，咁可能（会出现）1个（单位）换3个㓥房（的情况）”，但政府对这种房屋类型的兑换问题同样缺乏相关推算。

至于未来10年的房屋供应目标定约44万个单位，林筱鲁认为《长策》中的最后未来5年，每年平均提供3万单位是一件好事。但他指出，现今香港的发展大方向是促进大湾区融合，短居或是长住的流动人口对单位供应都有大需求，他认为相关数字“系相当保守”。

至于要如何处理如此庞大的需求量，林筱鲁指，政府需要思考位于北部都会区的部分创科产业会否为专才员工提供居所，此外，学生宿舍的建造速度是否够快，不过政府对此“只字不提”。

林筱鲁认为公屋／绿置居与其他资助出售单位的6：4比例供应“方向清晰，但发展步伐太慢”，未能及时回应市民置业需求。他解释，选择何处土地起楼，整个过程需要5、6年，但未来5年的单位供应已经过政府拨款定好，“新供应（单位）真系10年8载之后先落地”。

商业地皮需求低　应审慎规划土地用途

市区重建局九龙城启德道/沙浦道发展项目，仅获长实入标，但昨日最终流标。林筱鲁指，长实失败的原因，是标书不符合土地发展要求，没有其他额外问题。而为何只有长实一家投标，他认为目前九龙东土地供应相当充裕，市场气氛只能算是平稳，因此发展商亦缺乏进取心态；另一方面，林筱鲁认为发展建造业板块的银根收紧，难要求市场有热烈反应。

林筱鲁表示，推出发展项目除了需要考量市况及银根等因素之外，他指早前同样流标的观塘重建项目本身需要投入庞大资金，发展商会因而审慎考虑。此外，观塘项目的土地用途为发展商业房地产，包括建造酒店、写字楼、零售及商场等，他指，现时全球对此类建筑的需求均下跌，如果政府的规划定位一成不变，他亦“难以感到乐观”。