施政报告2024｜按揭成数上限放宽至七成　不论价值、用途、首置

【施政报告2024】行政长官李家超今日（16日）上午发表其任内第三份施政报告。李家超表示，考虑到最新经济及金融环境，在继续维持银行体系稳定的前提下，金管局即日起放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否自用或公司持有以及买家是否“首置”，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。非住宅物业的两项上限，亦会调整至同样水平。
金管局已向全港银行发生指引，相关措施即日生效。

李家超表示，考虑到最新经济及金融环境，在继续维持银行体系稳定的前提下，金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否自用或公司持有以及买家是否“首置”，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。至于非住宅物业，有关按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

金管局今向银行发出指引　相关措施即日生效

金管局今日(16日)向银行发出指引，修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施，当局认为在继续维持银行体系稳定及物业按揭贷款风险得到妥善管理的前提下，现时有空间进一步修订逆周期宏观审慎监管措施:

1. 所有住宅物业，不论物业的价值及是否自用，按揭成数上限统一为七成。

2. 以“资产水平”为审批基础的物业按揭贷款的按揭成数上限由六成提升至七成，与以“供款与入息比率”为审批基础的物业按揭贷款看齐。此项修订适用于所有住宅物业和非住宅物业(包括写字樓、商舖及工厦等)。

3. 非自用物业的“供款与入息比率”上限由四成调升至五成，与自用物业的“供款与入息比率”上限看齐。此项修订适用于所有住宅物业和非住宅物业。

4. 取消按揭申请人在申请按揭时如有就其他按揭物业作出借贷或担保，须调低所适用的按揭成数上限及“供款与入息比率”上限10个百分点的要求。

经修订后，所有住宅物业和非住宅物业的按揭成数上限划一为七成，“供款与入息比率”上限划一为五成。

以上修订即日生效，适用于今日或以后签订临时买卖合约的物业交易。有关修订同样适用于早前已经签订临时买卖合约并且在今日或以后预计完成的楼花物业的按揭申请。

金管局总裁余伟文表示，金管局今次是因应市场发展而决定修订物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施，将最高按揭成数和“供款与入息比率”上限回复至2009年开始实施逆周期措施以前的水平。

余伟文强调，即使推出今日公布的措施，香港银行体系仍然有充裕的缓冲去应对楼价一旦出现大幅调整的挑战。他再次提醒市民，置业是一项长期承担，在作买楼决定时，应该小心评估风险，量力而为。

金管局会继续密切留意市场发展，并会因应物业市场的最新情况，推出合适措施保障银行体系稳定。