居屋2024｜“楼王”启盈苑B座1梯31伙　每层仅两升降机到达

【居屋／启盈苑／高曦苑／安柏苑／裕兴苑／兆湖苑／绿表／白表】新一期“居屋2024”推售5个新盘，合共提供7,132个单位，七折出售，将于10月3日至23日接受申请，预计今年第四季搅珠，明年第二季拣楼。

根据房委会售楼简介资料，位于启德的“楼王”启盈苑，虽然平均呎价达9,230元，但在B座，竟出现1梯31伙的奇怪设计，每层更只得两部升降机到达。启盈苑亦是5个新居屋中，唯一有“纳米盘”的屋苑。另外，5个屋苑大部分单位都属“开门见厕”，而油塘高曦苑更是全部单位都属此户型。

今期居屋7,132个单位，平均售价大约为270万元。单位实用面积介乎186平方呎至510平方呎，当中超过442平方呎的单位占总数约四分一。

居屋2024｜启盈苑

启德启盈苑提供1,736个单位，是今期第二大屋苑。屋苑单位实用面积186至448平方呎，售价143万至467万元，平均呎价9,230元。根据售楼简介资料，A座共31层有单位，每层共26个单位，而B座有30层，每层共31个单位。

不过，大厦仅设有6部升降机，每层只得2部升降机可以到达。以每部升降机可到10层估计，B座或会出现平均155户共用一部升降机的情况。

根据屋苑模型，A座1楼至31楼21号单位面积约277平方呎，属开放式单位，扣除厨厕有一个长方形客饭厅，勉强可以间一房，但余下的客饭厅就没有窗户，可能较迫夹。

至于最细单位186平方呎，是位于B座的4号单位，扣除厨厕后，相信客厅仅余下100平方呎左右，买家在装修上要多花心思。

另外，B座23、24、27、28号单位建于地下废物收集站及垃圾存放处之上，而A座13、14号，及B座14、19号单位，则“对正”地下垃圾及物料回收房，低层住户需要注意。

居屋2024｜高曦苑

油塘高曦苑仅得一座大厦，提供864个单位，全部都是“开门见厕”，实用面积介乎375至478平方呎，属较大单位，当中75%为375至384平方呎的单位，余下25%则为470至478平方呎的单位，售价255万至394万元，平均呎价7,610元。另外，高曦苑由地下低层3楼至平台2楼，设有安老院舍暨长者日间护理单位。

根据屋苑模型，3楼至38楼22号单位面积约379平方呎，虽然没有房间，但客饭厅有足够面积间出一间房。间两房亦未尝不可，不过客饭厅面积会较细。

居屋2024｜安柏苑

观塘安柏苑是今期最少单位的屋苑，提供420个单位，单位实用面积介乎291至498平方呎，售价177万至373万元，平均呎价7,020元。大部分单位与高曦苑一样，属“开门见厕”户型。据1楼至17楼3号单位模型，实用面积407平方呎，本身已经间了一房，余下长型客饭厅。

值得一提的是，安柏苑是最早入伙的屋苑，预计关键日期为明年3月31日。不过，项目位于安达臣道石矿场，现时仍缺乏交通配套，未来出入要依赖附近的公共运输交汇处，运输署计划设4条巴士线，分别前往钻石山、深水埗、九龙站及中环林士街。

安柏苑附近亦缺乏社区设施，最近的街市位于安泰邨、宝达邨或秀茂坪商场；体育馆、图书馆、社区会堂等设施，最快要2027年才落成。

居屋2024｜裕兴苑

东通裕兴苑是今期最近海的屋苑，共有2座、1,344伙，实用面积285至510平方呎，售价151万至345万元，平均呎价6,240元。屋苑3成单位为469至510平方大单位；大部分层数有20个单位，过半有海景，5至12号单位则望向新落成的翔东邨。除翔东邨，裕兴苑附近亦有2018年入伙的迎东邨，生活配套可算完备。

据屋苑模型，A座2楼至29楼5号单位是今期最大户型，实用面积510平方呎。单位预设有一房，但有足够位置再间两房，不过客厅就会无窗。值得留意的是，5号单位与4号单位开则对称，但5号单位望楼景，4号单位则望海，预计将更为抢手。

居屋2024｜兆湖苑

今期第一大屋苑是位于屯门的兆湖苑，共有3座2,768个单位，占今期全数单位近四成。单位实用面积297至480平方呎，售价156万至324万元，平均呎价5,980元，是今期最平屋苑。

项目邻近两个轻铁站，亦有数条公共屋邨，毗邻有新屯门中心商场，配套完善。不过，项目西面的斜坡上，有零散山坟，部分单位或会对正。

另外，向东至东南部分中层或以上单位，预计可越过湖山游乐场，远望屯门河甚至屯门避风塘一带景色，是除了启盈苑外，少有望海单位。部分单位亦预计可望到蝴蝶湾泳滩、甚至赤𫚭角机场。

据B座6楼至23楼16号单位模型，面积479平方呎，是少有的两房单位，客厅呈长方型。两间房、客厅都有窗户，可望到平台的篮球场，对面则是兆山苑和旁边的蝴蝶邨公园。